אגף הכלכלן הראשי מפרסם היום (רביעי) מיקוד בנושא שיעורי מס השבח האפקטיביים על דירות שמוכרים משקיעים. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 נאמדים חיובי מס שבח על דירות שמכרו משקיעים בסך של 700 מיליון שקל, ירידה חדה בשיעור ריאלי של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

ירידה זו מוסברת משילוב של ירידה חדה במספר העסקאות ומירידה של 11% בשבח הריאלי הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים. סך השבח הריאלי שנצבר בדירות אלו נאמד ב-7.1 מיליארד שקל. דהיינו, שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע בו התחייבו המשקיעים עמד על 9.9%. לשם השוואה, שיעור מס רווחי הון בבורסה עומד על 25% וכך גם שיעור מס שבח על דירות משקיעים שנרכשו מינואר 2014 ואילך.

המשמעות היא שלו גם אותן מכירות משקיעים היו מתחייבות בשיעור מס של ,25% היו אמורים חיובי מס שבח אלו על דירות להסתכם ב-1.8 מיליארד שקל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023  דהיינו, ניתנה למשקיעים אלו הטבת מס של 1.1 מיליארד שקל. הטבת מס מקורה, בעיקרה, באי חיוב במס על התקופה בה הוחזק הנכס לפני ינואר ,2014 המועד בו בוטל הפטור ממס שבח על דירות שמוכרים משקיעים. נציין כי קודם שבוטל הפטור נדרשו המשקיעים להמתין לפחות ארבע שנים בין מכירה למכירה כדי לא להתחייב במס שבח. מרביתם אכן עשו זאת, עובדה שמצאה ביטוי בין היתר בסכומי גביה נמוכים מאד. כך למשל, בשנת 2013 הסתכמו חיובי מס שבח על דירות ב-290 מיליון שקל בלבד במחירי 2023.

עד סוף 2018 נרשמה עליה בשיעור מס השבח האפקטיבי, כפי שניתן לצפות לאור "התרחקות" מועד המכירה מהמועד בו בוטל הפטור. במהלך שנת 2019 ירד שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע וחזר לעלות במהלך שנת .2020 עם זאת, שיעור העליה בשיעור המס האפקטיבי מאז 2020 מתון משמעותי מהקצב שנרשם עד שנת ,2018 בפרט בשנים ,2015-2014 בכל אחת מהן עלה שיעור המס האפקטיבי בשתי נקודות אחוז. לעומת זאת מאז שנת 2020 עולה שיעור המס האפקטיבי בנקודת אחוז בלבד, וכיום בסוף 2023 הוא גבוה ב- 2.5 נקודות אחוז בלבד מרמתו בסוף 2018.

עוד ב-

בשורה איומה לרוכשי הדירות, בארי עובר מקום והקלה לשוכרי הדירות

לכתבה המלאה

בהינתן מספר שנות ההחזקה הממוצע בדירות שמכרו משקיעים בשנים האחרונות, אשר לא השתנה באופן מהותי ונע בין 25-22 שנים ומהאופן בו נקבע שיעור מס השבח הלינארי, ניתן להסיק כי החל משנת 2019 הדירות "עתירות השבח" שמכרו המשקיעים היו כאלו שהוחזקו זמן ארוך יותר בהשוואה למשקיעים שמכרו בשנים הראשונות לביטול הפטור ותחילת החישוב הלינארי. יש בכך כדי לרמז על "שנאת מס" של המשקיעים. עצם העובדה שגם כאשר התחדשה עליית שיעור מס השבח האפקטיבי היא נעשית בקצב מאד איטי יש בה כדי לעלות את ההשערה שמשקיעים המגיעים כבר לשיעור מס אפקטיבי גבוה יחסית נמנעים מלמכור את הדירה. בספרות המחקרית מכונה.