נדל"ן ותשתיות
מחירי הנדל"ן בישראל בדרך לזינוק? בשורה איומה לרוכשי הדירות
גופי המימון צופים עלייה במחירי הדירות: אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי: "ב- 2024 יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית; מרגישים כבר היום התעניינות בנכסים בדרום", יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות : "בטווח הבינוני אין לי ספק שנראה עליית מחירים"
כיום אנחנו רואים שהציפיות לא התממשו על אף השינויים המאקרו כלכליים וזאת מאחר ואנחנו עדין מצויים בחוסר משמעותי של למעלה מ-120 אלף יחידות דיור, זה נתון שלא השתנה". דברים אילו אמר אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי בכנס און ליין שערכה בסוף השבוע חברת במבי במסגרת יריד הדירות הוירטואלי אותו היא עורכת בימים אילו.
לדברי יוניסי, "מטבע הדברים, המלחמה גרמה להאטה מסוימת בשוק, אך בשבועיים האחרונים אנחנו מרגישים חזרה זהירה לשגרה ומי שצריך דירה רוכש דירה. לכן, אני סבור כי אם המלחמה תהיה מאחורינו ברבעון הראשון של 2024, או לחלופין ניכנס לשגרת מלחמה מתונה, יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית. עודף ביקוש, האטה נמשכת בהיצע, מחסור בגורמי ייצור ועובדים בענף הבנייה, ציפיות לירידת אינפלציה וצפי לירידת הריבית בישראל".
עוד הוא מעריך שבאזור הדרום צפויה דווקא עלייה במחירים בערים כמו דימונה, אופקים, שדרות, אשקלון וגם בעוטף עזה. הסיבה לכך היא ההערכה שהאיום הביטחוני יוסר וכבר היום אנחנו מתחילים להרגיש התעניינות בנכסים באזור הדרום".
יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות המלווה כ- 350 פרויקטי בנייה ברחבי הארץ ציין כי עם פרוץ המלחמה הענף נעצר, באוקטובר הייתה ירידה של 90% במספר העסקאות וירידה דומה בתקבולים. העסקאות שכן נחתמו היו כאלו שהמו"מ החל לפני המלחמה. בנובמבר התחלנו לראות התחלה של התעניינות, הרשמות וגם עסקאות שבאו לידי ביטוי בעלייה בתקבולים כפי שראינו בשוברים שאנחנו מנפיקים לרוכשים עבור ערבויות חוק המכר. אנחנו צופים שבחצי השנה הקרובה מחירי הדירות ימשיכו לדשדש ואולי נראה אפילו ירידה קלה באזורים מסוימים אולם בטווח הבינוני החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים.
המחירים יעלו ממספר סיבות, תשומות הבנייה עולות, עלויות הבנייה עולות גם כתוצאה מהמחסור בפועלים והתארכות זמן הבנייה, עלויות המימון עולות וכל העלויות האלו יגולגלו אל הצרכן. נכון להיום 30% מאתרי הבנייה שאנחנו מלווים עוד לא חזרו לעבודה והשאר לא עובדים בתפוקה מלאה זה כאמור מאריך את תקופת הבנייה ומגדיל את העלויות .
לצד זה הפער בין הביקוש להיצע גדל, בגלל המלחמה והריבית הגבוהה יזמים לא רכשו קרקעות ועצרו פרויקטים, יש כ-10,000 דירות שנפגעו במהלך המלחמה את חלקן יש לבנות מחדש ואת חלקן לשפץ ויש כ-120,000 מפונים מישובים בדרום ובצפון שייתכן ויחששו לחזור לישובים הסמוכים לגבולות ויעדיפו לרכוש דירה בנהריה, בקריות וכדומה. ולצד כל הביקושים האלו יש את הביקושים הצפויים מצד תושבי חוץ כתוצאה מהאנטישמיות הגואה בכל העולם. השילוב של העלייה בעלויות של היזמים והעלייה בביקושים יביא לעלייה חדה במחירים.
במסגרת הכנס שבו השתתפו מאות רוכשי דירות פוטנציאליים מהארץ וחו"ל הוצגה מפת הפרויקטים הוירטואלית של ישראל הכוללת כ- 250 פרויקטים ברחבי הארץ. כמו כן הוצג אחד הפרויקטים המעניינים בארץ. פרויקט המושבה בשדרות שנבנה על ידי חברת מצודות מיסודה של תנועת אור הפועלת לקידום הנגב והגליל ומאמינה בהקמת שכונות שחיים בהן ולא רק ישנים בהן.
עוד ב-
אופיר פישר, מנכ"ל חברת מצודות ציין כי במושבה העירונית יוקמו 258 יח"ד ב 8 בניינים אשר יחוברו ביניהם באמצעות קומה קהילתית פתוחה בה יוקמו מתחמי קהילה, משרדים, מרחב עבודה משותף, קליניקות לעצמאיים, פעוטון לילדים, גינות קהילתיות, בית קפה שכונתי ועוד. הפרויקט כבר נמצא בביצוע (אשר ימשך מיד אחרי שהמצב הבטחוני יאפשר) על ידי החברה הקבלנית תדהר, והצפי לאכלוס הבניינים הראשונים הוא ברבעון הראשון של 2026. הדירות בפרויקט מוצעות במחירים של החל מ – 1.2 מיליון שקל.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(43):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
39.קשקוש בלבוש!קובי 01/2024/07הגב לתגובה זו0 0הענף בקריסה! מי שמפמם את הכתבות האלה אותם קבלנים שנכלאו למצוקה עם דירות ריקות עם בנקים שממשיכים לתת להם הלוואות וממשיכים להעריך לקבלים את תאריכי החזרי החובות! דירה בפ"ת 3 חדרים 70 מטר בניין משנות 70-90 משווק 1.9 מיליון! 3 חדרים מקבלן משווקת 2.4 איזה זוג צעיר בני 27-32 שרק התחתנו יביא הון עצמי של 30% ?! חחחחחח הענף בקריסה!! אין התעניינות ואין בטיח!סגור
-
38.הענף בקריסהעומר 12/2023/31הגב לתגובה זו1 0חחח כבתה ממומנת של חברות נדלן. שוק הנדלן מתחיל בקריסה שדירה 3 חדרים בפ"ת משווקות 1.8 מיליון כבר 8 חודשים עכשיו 1.45 השוק בקריסה!!סגור
-
37.בטווח הארוך מחירים לא ירדומישהו 12/2023/10הגב לתגובה זו0 4אין היצע, הביקוש עולה. תמשיכו ללדת מלא ילדים, יחד עם רוכשים מחו''ל. המחירים ימשיכו לעלות.סגור
-
36.ברור ואז יהיה טבח בצפון ואז תהיה עליה בצפוןרומי 12/2023/09הגב לתגובה זו2 0לולי כל עוד הדרום לא יתפתח לא יהיו רכבות ואוטובוסים בשעות הגיונות כמו שישי בוקר לא תהיה עליה זה נוכלים שיוציאו כתבות כאלו.. גם לא תהיה עליה מחו"ל זה ידעך וירגע והכל יהיה היסטוריה ככה זה, בחייםסגור
-
35.מעולם לא קראתי כתבה ממומנת יותר מזאת (ל"ת)רון בקרמן 12/2023/07הגב לתגובה זו10 0סגור
- טען עוד
-
34.עליה מארופה ואמריקה של יהודים יטיסו את מחירי הבתים יד 2יוסף 12/2023/07הגב לתגובה זו0 9ענין שלחודשים בודדיםסגור
-
33.עוד פעם "איומה" איימממההה. איווומההההעיומה 12/2023/06הגב לתגובה זו6 0אתה באמת לא מבין מה לא בסדר בזה ?סגור
-
32.לחכות עוד מעטאבי 12/2023/06הגב לתגובה זו5 0כל הקבלנים יפשטו את הרגל לחכות לא לקנות רק מכונסי נכסיםסגור
-
31.אולי בגלל שקר הנדלן ותאבת הממוןמיקו 12/2023/06הגב לתגובה זו6 1קיבלנו מלמעלה את ה7 לאוקטובר? הדגמה למה זה שקר על מלא... ואיך יכול להראות פה נדלן בהתקפת אויב רציני יותר. איכה... הפכנו לעם נכלולי ואין לנו בעיה להכניס פה אחד את השני לעבדות. נשקר, נעבוד על אחרים, נמסחר קורות גג על אדמות ה'. נשים לנו מלך... את מלך הבטחון והכלכלה, הוא יבוס צרינו ויזרים לכיסינו מזומנים. את החשבון נשלם באשראיסגור
-
30.החברה הזו שולחת הודעות לתקשורת ומפיצה פייק כדי לקדם אתBMBY חברת במבי 12/2023/06הגב לתגובה זו7 0החברה הזו - BMBY חברת במבי, שולחת הודעות לתקשורת ומפיצה פייק כדי לקדם את הפרוייקט שלהם. תזכרו את השם הזה: BMBY חברת במביסגור
-
29.המחירים ירדו כבר לפני שהכרזת שהם עולים ?לוגי 12/2023/06הגב לתגובה זו7 1בבקשה לאלהעלות ליותר ממיליון דולר לדירה 60 מר בשדרות. בבקשה,, יש לי רק מיליון דולר . חחחחחחחחחחחחסגור
-
28.תקנו דירה בקפריסין (ל"ת)gg 12/2023/06הגב לתגובה זו11 0סגור
-
27.חנקתם אותנו וגילתם שבעצם יריתם לעצמכם ברגל..ישראלי מודאג 12/2023/06הגב לתגובה זו23 0זה לא שהצעירים לא רוצים לקנות הם רוצים אבל המחירים כל כך גבוהים ש 95% מהם לא יכולים וה 5% מבינים שזאת עסקה לא שווה. תעשו את המספרים, דירת 5 חדרים עולה 2.5M במקרה הזול באזור מעגל 3 במרכז מה שאומר משכנתה של 1.7M, הייתי נחמד ונתתי לזוג הצעיר 800K הון עצמי, בריבית של היום זה שיוצא שמשלמים בערך 4M רק על משכנתה. כלומר דירה פשוטה עולה 4.8M מיליון שקל לזוג צעיר שצריך לגדל ילדים לכלכל את הבית ועוד ועוד ועוד, עוד לפני שהתחיל את החודש הוא משלם 11-12 אלף שקל ועוד לא לקחתי בחשבון אם בכלל הבנק ייאשר לו את כל הפינוק הזה. בקיצור משכתם את החבל קצת יותר מדי והוא נקרע, תבוא בטענות רק לעצמכם שאתם נופלים השנה. מקווה שהממשלה תפעל מהר ותביאי חברות זרות לבנייה בכמויות שיפתרו את משבר הדיור האמיתי ולא השטויות שאתם בוכים עליהם..סגור
-
מדוייק (ל"ת)אלעד 12/2023/06הגב לתגובה זו3 0סגור
-
26.קישקוש אנשים קורסים כלכליתדוד 12/2023/05הגב לתגובה זו16 0והפלצן מנבא עליות זה. החלום נ הפקטיבי שלוסגור
-
25.וכמובן שיש לנו שר שיכון "מעולה", חחחח..... (ל"ת)אדם 12/2023/05הגב לתגובה זו9 1סגור
-
24.למפנטזיםקובי 12/2023/05הגב לתגובה זו26 0אתם לא חושבים שאתם ממש ממש מנותקים מהמציאות מדינה במלחמה על קיומה ולא ברור מה העתיד בה ואתם כל מה שמעניין אותכם זאת חגיגה למכור דירות בה במחירים של מליונים וזה גם מסביר למה האנשים האלה חיים בפנטזיה ולא יותרסגור
-
23.תמיד לבדוק מי בעל הענייןדן 12/2023/05הגב לתגובה זו20 0הביקוש והמחבור היו לפני וימדיכו אחרי כדאי שהמחיר יעלה צריך שיהיה לאנשים כסף מאיפה יגיע פתאום הכסף אחרי המלחמה מקטאר?סגור
-
22.הבעיה במדינה היא שיש המון ביקושרון 12/2023/05הגב לתגובה זו3 8ואין היצע. למשפחה הממוצעת 3 ילדים ויש גידול טבעי מטורף. זה לא כלל ברזל שמחירי נדלן חייבים לעלות. במדינות כמו יוון עם 1.4 ילדים למשפחה מחירי הדיור יורדים ביחס לאינפלציה. בישראל אין סיבה שזה יקרהסגור
-
21.שטויות במיץ עגבניות.כתבה יזומה (ל"ת)ד 12/2023/05הגב לתגובה זו35 0סגור
-
20.מאמץ מזוייף ליצור אשליה נוספתמאיר 12/2023/05הגב לתגובה זו30 0כתבה ממומנת על ידי קבלניםסגור
-
19.הקבלנים בלחץ ... (ל"ת)אילן 12/2023/05הגב לתגובה זו19 0סגור
-
18.הייתי בהרצאה של סיסוסיסו 2 12/2023/05הגב לתגובה זו11 0לפני עשרים שנה הייתי בהרצאה של יעקב סיסו בכנס נדלן. אמר מנומקות ונחרצות שבמרכז הארץ מחירי הדירות לא יעלו מעל 20,000 שקל למטר כי אין כוח קניה ומימון. מאז כבר עברנו ל 40,000, 60,000 ויש גם ב 100,000 שקל למתעקשים. יעקב תחזיות בלי חול ואין מה לאכול...סגור
-
היה המ"מ שלנו בחטיבת הנחלמשה כף 12/2023/05הגב לתגובה זו4 0כבר אז היה נפל לא התקדםסגור
-
17.שטויות יפותכלכלן 12/2023/05הגב לתגובה זו18 0יחסית לאינטרסנט הוא מפנטז בקיצוניות. מי יקנה עכשיו דירה בדרום? למי יש כסף? מיתון בפתח. הורידו דירוג אשראי. משקיעי ההייטק מהוססים לגבי ההשקעה כאן. מה בדיוק יכניס כסף? תמשיך לפנטז ולפמפם עליות ולתת הנחות יפות ואבזור במשרדי מכירות. אנחנו מכירים את הטריק.סגור
-
16.מזמן לא צחקתי ככה.שוקי בקבוקי 12/2023/05הגב לתגובה זו18 1בואו תתחילו למכור את ה61500 דירות מוכנות לכניסה לפני שתקשקשו על חזרה זהירה לשוק. "שאתה עם גל בשיער, שיניים מולבנות, נוהג בסקודה פשע" כנראה שאתה מתווך או קבלן אין גבול לנכלוליות (לפחות שתהיה קצת בושה.."סגור
-
15.הדירות יעלו מסיבה פשוטה ...אורי 12/2023/05הגב לתגובה זו1 7מימון המלחמה, קניית ומכירת דירות הן מקור פרנסה לא מבוטל של המדינהסגור
-
14.אין כסף . נגמר . ואין משכנתא . חזרנו להורים לכל החיים (ל"ת)דניאל 12/2023/05הגב לתגובה זו26 0סגור
-
13.חחחחחחחחחחערן 12/2023/05הגב לתגובה זו14 0חיחיחיחיחיחיחיחיחי...... חוחוחוחוחוחוחוחוחוחוחוחו.....סגור
-
12.שטויות של אינטרסנטיםאילן אילנות 12/2023/05הגב לתגובה זו24 0אלה הם דברי הבל של מי שנתלים על אותו ענף. מה יגידו שהמחירים ירדו? שאף אחד לא יקח הלוואות כי הביטחון הכלכלי והאישי יורד אחרי מלחמה מטורלל כזו? הם יישארו בלי עבודה. שכל מי שמקשיב לדברי הבל אלהסגור
-
11.טובדני 12/2023/05הגב לתגובה זו12 0איזה יופי לא ידענו שכבר סיימו עם עזה החותיםלבנון יהודה שומרוןסגור
-
10.אין לקבלנים כסף. מתחילים להוריד מחירי הדיוראמיר 12/2023/05הגב לתגובה זו22 0סתם מלחיצים את האנשיםסגור
-
9.כמה בולשיט...איציק 12/2023/05הגב לתגובה זו14 0בינתיים 61 אלף דירות לא מכורות אצל הקבלנים ועוד 200 אלף בבנייה פעילה. מחסור? בעיקר בטמבלים שירכשו דירה במחר מופקע.סגור
-
8.אל תמציאו ותעצבו תודעה זאת בשורה גם לא טובה לקבלנים.רינת 12/2023/05הגב לתגובה זו13 0אל תציגו כאילו זה רע לאנשים.סגור
-
7.אנשים בורחים מהארץאזרח 12/2023/05הגב לתגובה זו17 3אין מי שיקנה.סגור
-
6.דיי לשקריםשי 12/2023/05הגב לתגובה זו22 0שוםמדבר לא יעלה ההפך הכל יורד וירד לתחתית.סגור
-
5.תגובהא 12/2023/05הגב לתגובה זו10 0צריך לעקור מהשרש את חזירות הבנקים הארורים, ואת חזירות הקבלנים, ואז הכל התמתן, כי אין ספק, שמישהו עושה הון עתק על הציבור ????????סגור
-
4.חוצפת הקבלנים ...גיל 12/2023/05הגב לתגובה זו17 0ראשית, רואים שהכתבה ממומנת ומפוזיציה. שנית, לאן רוצים להגיע עם מחירי הדירות?שכל דירה תעלה מליונים?סגור
-
3.עוד פעם כתבה ממומנתמיקו 12/2023/04הגב לתגובה זו44 1כתבה ממומנת של קבלנים שנדחקים אל הקיר יום אחרי יום מכך שהמלחמה לא מסתיימת והריבית לא יורדת, תחתכו את המחירים בכשלושים אחוזים כי החזירות שלכם עברה כל גבול חבורת חזירים שכמותכם.סגור
-
הם לא יכולים אחי, הממשלה משחררת קרקעות במחירים מופקעים (ל"ת)יאץ 12/2023/05הגב לתגובה זו5 2סגור
-
2.מיתון - מלחמה .... (ל"ת)מבין 12/2023/04הגב לתגובה זו21 0סגור
-
1.מחירי הדירות לא יעלו הריבית גבוההיוסי 12/2023/04הגב לתגובה זו37 2לא להאמין לשקר הזה הכל בלוףסגור
-
הריבית חייבת לרדת ואז שוב יעלו הדירות (ל"ת)דוד 12/2023/05הגב לתגובה זו5 9סגור
