נדל"ן ותשתיות
מחפשים השקעה? כל הפרטים על המוצר החם בשוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן הישראלי הפך לאפיק השקעה משתלם שמניב רווחים גבוהים למשקיעים, אחד התחומים שתפסו תאוצה הן קרנות הריט, שמאפשרות להיחשף לנדל"ן באמצעות השקעה במניות. האם מדובר בהשקעה החמה או בטרנד חולף?
בשנים האחרונות תחום הנדל"ן בישראל כאפיק השקעה תפס תאוצה רבה, כשברקע העליות במחירי הדיור והשכירות. כנגזרת לשוק הנדל"ן, אחד מהתחומים שתפסו תאוצה בישראל ובעולם הן קרנות הריט, המאפשרות להיחשף לנדל"ן באמצעות מכשיר השקעה סחיר מניה, ולא באמצעות רכישה ישירה של דירה או משרד. במסגרת בדיקה שערכה גוטליב קשרי משקיעים, נמצא ששווי האחזקות של הגופים המוסדיים העיקריים בקרנות הריט נמצא במגמת עלייה ועומד כעת על 4 מיליארד שקל
קרנות ריט קונות שטחי משרדים, מלונות, מרכזים מסחריים וקניונים ובעצם כל שטח נדל"ן שיש לו ביקוש לשכירות. השוכרים משלמים כדי להשתמש בשטחים הללו והקרן מצידה מנהלת וגובה את השכירות.
הקרן מחויבת על פי חוק לחלק חלק גדול מהרווח הנקי כדיבידנד למשקיעים, וכך הם נהנים מתשואה יציבה וחשיפה לנכסי נדל"ן שלעיתים יקרים מדי למשקיע הפרטי. קרנות הריט נחשבות על פי רוב להשקעות ערך, ופונות למשקיעים המחפשים הכנסה מההשקעה, ולא לאלה המעוניינים בעיקר בצמיחה.
בישראל כיום יש שלוש קרנות ריט מובילות סלע נדל"ן, ריט 1 ומניבים, כאשר ההבדל העיקרי ביניהן הוא הנכסים שהן מחזיקות. סלע נדל"ן הוקמה ב-2007 כחברה פרטית על ידי מנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שמואל סלבין, ואלי בן חמו ובמרץ 2008 החברה הונפקה בבורסה לניירות ערך בתל אביב והפכה לחברה ציבורית. ריט 1 הוקמה בשנת 2006 כקרן השקעות נדל"ן בישראל, והונפקה בבורסה באותה שנה, ואילו מניבים הוקמה בשנת 2015 והונפקה בשנת 2017 בבורסה בתל אביב.
מבדיקה שערכה גוטליב קשרי משקיעים עולה כי שווי אחזקות הגופים המוסדיים (חברות הביטוח וקרנות הנאמנות) בקרנות הריט האמורות כיום מסתכם בכ-3.9 מיליארד שקל, נכון לסוף חודש יוני, כאשר שווי החברות המצרפי עומד על כ-6 מיליארד שקל. לשם השוואה, בסוף מרץ עמד שווי האחזקות על כ-3.8 מיליון שקל.
עוד ב-
מבחינת תשואת המניות, סלע נדל"ן הניבה למשקיעים תשואה של כ-60% בחמש שנים, כ-77% בשלוש שנים ותשואה שלילית של כ-2% בשנה האחרונה. ריט 1 הניבה למשקיעים תשואה של 31% בחמש שנים, 45% בשלוש שנים ותשואה שלילית של כ-7% בשנה האחרונה. מניבים הניבה למשקיעים תשואה של כ-14% בחמש שנים, כ-21% בשלוש שנים ותשואה שלילית של כ-1% בשנה האחרונה.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.ריט זה הדבר האמיתי. גם אמריקאי. מחזיק ומשקיע שנים. (ל"ת)ארז 10/2023/06הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.מי שהקים את החברה הוא איציק סלעאמת 10/2023/05הגב לתגובה זו0 1איציק סלע הקים את החברה והכניס את שמואל סלבין פנימה.סגור
