נדל"ן ותשתיות
בצל הירידה בהתחלות הבנייה: ההמלצה של בכירי הנדל"ן לרוכשים
אתמול הלמ"ס פרסם את נתוני התחלות הבנייה לרבעון השני של השנה ואלו לא היו מעודדים במיוחד. לאור הנתונים, בכירי נדל"ן בשוק הישראלי מגיבים ולאחד מהם אפילו יש המלצה לרוכשי הדירות הפוטנציאליים כיום
אתמול (רביעי) פורסמו נתוני הלמ"ס בנושא התחלות והיתרי בנייה לרבעון השני של השנה ואלו לא היו מעודדים במיוחד. הנתונים העידו כי היקף התחלות הבנייה ירד לשפל שלא נראה מאז שיא תקופת הקורונה. מנגד, היקף היתרי הבנייה דווקא זינק ורשם מגמה מעודדת. בעקבות הנתונים, בכירים בענף הנדל"ן מגיבים למצב השוק.
ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון ויו"ר ועדת ביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמרה על הנתונים: "נתוני הלמ"ס מעלים תמונה מדאיגה ומטרידה על מצב שוק הבנייה כיום. ניתן לתאר את המצב ככדור שלג מסוכן שמזין את עצמו".
ורד צרפתי. צילום: ישראל כהן
עוד היא הוסיפה: "אני סבורה כי הנתונים שפרסם הלמ"ס הם רק ההתחלה, ו'המכה הגדולה' תגיע ביתר שאת בשנת 2024. נכון להיום הקבלנים עדיין בונים על קרקעות שרכשו לפני כמה שנים, אבל בשנת 2024 זה יהיה כבר אחרת – היקף הבנייה יירד אף יותר ואני לא אתפלא אם הירידה בהתחלות הבנייה תכפיל את עצמה. ואם לנקוט בהערכה שמרנית יותר – לכל הפחות תהיה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה במונחים שנתיים בשנה הבאה".
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא, הוסיף על דבריה: "אנו רואים כי הירידה בהתחלות הבנייה הולכת ומחריפה גם ברבעון השני השנה, והמשמעות היא שהמחסור בדירות גדל ושהפער בין ביקוש להיצע של דירות מגורים הולך ומתרחב. אני צופה כי בעוד כשנה עד שנה וחצי, כשתהיה התייצבות באינפלציה ובשיעור הריבית וכשחוסר הוודאות המדינית תתבהר, צפויים להתעורר בשוק ביקושים חזקים מאוד לדירות, שיפגשו היצע נמוך – וזה יבוא לידי ביטוי בהתפרצות מחירים כלפי מעלה כפי שחווינו במשברים אחרים, והמדינה חייבת להיערך לזה. משכך, אני ממליץ לכל מי שצריך ויכול לקנות היום דירה, לסגור כבר עכשיו ולנצל את ההזדמנות שיש היום בשוק לרכישת דירה בתנאי מימון נוחים ועם הטבות כספיות משמעותיות. מי שיתמהמה, ייתקל בקפיצת מחיר חדה מאוד".
דרור אוהב ציון. צילום: דנה תמרי
עוד ב-
אוהב ציון התייחס גם לשוק השכירות שחווה טלטלות: "ההשפעה מורגשת גם בשוק השכירות, שבו אנו רואים מגמה חריפה מאוד של עלייה בשכר הדירה, בגלל חוסר בהיצע דירות להשכרה, בגלל עצירת פרויקטי דיור להשכרה לטווח ארוך שהפכו להיות לא כלכליים בסביבת הריבית הנוכחית, דבר שצפוי להקטין אף יותר את ההיצע. גם חברות שכבר בנו פרויקטים להשכרה, שינו את התוכנית העסקית שלהן ומוכרות את הדירות, וזו בשורה רעה לשוכרי הדירות, המשמעות היא המשך עלייה בשכר הדירה. צריך לזכור גם שלשכר הדירה יש משקל גדול מאוד בחישוב מדד המחירים לצרכן, ועלייה בשכ"ד מעלה את האינפלציה, ואז גדלים הסיכויים לעוד העלאות ריבית. זה מעגל מסוכן שצריך לטפל בו".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(27):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
22.כמובן שהיא נוגעת בדבר ויש לה אינטרס שאנשים יקנו דירות (ל"ת)גילוי נאות 09/2023/23הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.בשביל להוריד את המבשביל להוריד את המ 09/2023/23הגב לתגובה זו0 0פשוט להוריד מיסים להוריד את המעם הריבית לא משפיע אלה כמות הכסף שניזרק על מישרדים מיותרים צריך לעצור את זה מיד אנשים לא מבינים שככול שיש יותר הוצאות למדינה כך אנחנו נשלם ביוקר הנגיד מנשה לעשות דברים הלעת הריבית זה הסיבה כי המדינה מעבדת שליטה על "הרנק שה"סגור
-
20.תבחנו מגמות לאורך ההיסטוריה, היצע נמוך מנצח ומחיר עולה (ל"ת)תהיה עליה חדה 09/2023/23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.יש קבלנים מחו"ל שיבנו בחצי מהכסף ברבע מהזמןיוסף בכתונת הפסים 09/2023/23הגב לתגובה זו0 0שימו לב . עובדים על כולם בעיניים. הבנקים שממנים את הקבלנים שעושים,קופות יפות. העם טיפש ולכם העם ישלם. שתתעוררו פה בארץ ויבואו מחו"ל קבלנים טובים , תראו איך כולם מתקפלים עם הזנב בין הרגליים. פתאום יהיו מבצעים. אגב מה אתם רצים למלונות. ? עוד שבוע שלא תקנו כלום המחיר יהיה רבע מחיר רק שתבואו. תהיו חכמים. תפתחו תןדעהסגור
-
18.מי שאשם זה רק רמ"י שעושה במחירי הקרקע מה שבא לה ואף אש (ל"ת)אסף 09/2023/23הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
17.סתם אינטרסנטים. (ל"ת)כגן 09/2023/22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
16.תודה רבה לא צריך את הטובות שלכם שיבואו קבלנים חדשיםיו 09/2023/22הגב לתגובה זו1 0ויבנו במחירים שפויים למה לאן אתם רוצים להגיעסגור
-
15.שוק הנדלן בלחץיורי 09/2023/22הגב לתגובה זו1 0אין קונים , מחירים של 70000 שח למטר , ריבית 6.25 אחוז ..מתכון לפשיטות רגל . פשוט להמתין ולא להקשיב לכתבות ממומנות . עדיף לשים הכסף בבורסה באפיק סולידי ולהמתין כי לא תהיה ירידת ריבית בשנתיים הקרובות ברמה העולמית אז דיי לפמפם .סגור
-
14.גגגגגדודו 09/2023/22הגב לתגובה זו1 0הם רוצים שאנשים ירוצו ליקנות בזמן שהדירות נוחתות למטה כול חודש יותר יותר ומה הם מנסים להפחיד תציבור הנדלן ירד חזקסגור
-
13.לבטל את מס הרכישה של 8% לדירה שניה ורק לשנה (ל"ת)הכל לטובה 09/2023/22הגב לתגובה זו3 1סגור
-
על מה אתה מדבריוסף בכתונת הפסים 09/2023/23הגב לתגובה זו0 0אין לי בית 1 אתה אומר לי רכישה לדירה שנייה אני גר בשכירות בעליבות ועשיתי צבא תרמתי למדינה שילמתי מיסים מה לא עשיתי למענה . שצריך את המדינה.. המדינה מחר... עלייך. מיידית. להפסיק לסבסד את אוכלי החינם. צאו לחול . שיכחדו הנבל...סגור
-
הפוך גוטהרן 09/2023/22הגב לתגובה זו1 0בשביל להעלות את המלאי צריך להעלות את מס הרכישה למשקיעיםסגור
-
12.ומי יטפל במעגל הקסמים המסוכן, סמוטריץ וממשלת ההרס? (ל"ת)ממשלות ביבי= הזנחה 09/2023/22הגב לתגובה זו0 3סגור
-
הם מעבירים חוקים טובים ואתה ממשיך לנבוח. (ל"ת)כגן 09/2023/22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.תפסיקו להפחיד. הקבלנים מחזיקים מלאי שיאשירית 09/2023/22הגב לתגובה זו7 0יש היום 60,000 דירות שלא נמכרו, מלאי שיא שהקבלנים תקועים אותם. תפסיקו להפחיד. בל נשכח שאנשים נהיים פחות מפונקים וגרים יותר זמן עם ההורים, סבים גרים עם המשפחה וכוסגור
-
10.הבעיהדני קיי 09/2023/22הגב לתגובה זו8 0שלאזרחי ישראל כבר אין את הסכומים הנדרשים על מנת לרכוש דירה מימשקנה מתקשה לעמוד בתשלומי המשכנתא עקב עליות הריבית ומשקיעים עדיף לשים את הכסף בקרנות נושאות ריבית בתשואה יותר גבוהה מתשואת הכירויות בנדלן אז זה לא משנה אם יש היצע או אין היצע אי אפשר לעמוד בתנאים הקיימים בשוק הנדלןסגור
-
9.בתיםאליכו 09/2023/22הגב לתגובה זו7 2לא הבנתי לאן לרוץ ליקנות למחירים גבוהים ולריבית מטורפת לאן עוד יעלה לנשמה שלכם כתבים פקסגור
-
8.הם קונים מגרשים כיום הדרושים ומתחייביםעמית 09/2023/22הגב לתגובה זו2 0לבנות תוך פרק זמן ממתן ההיתר למתחם. הם כבר לא יכולים לדגור..אז אם קונים קרקע בקרית גת מאה החמישים אלף כולל פיתוח כמה תעלה דירה?יש היצף של זכיות במכרזיםסגור
-
7.הקבלניםקבלנים 09/2023/21הגב לתגובה זו2 1הקבלנים הם אחראים וסיבכו את ענף הבניה מחירי הדירות היו 300000 או 400000 או 500000 שח והיהסביר עד שהגיעו הקבלנים וקפיצו את מחיריהדירות אם כל הזוגות יצאו ויפגנו על פתרון הדיור או כמו שהיה בתקופתי מצוקת הדיור וישנו עם אוהלים ליד הכנסת שזה נקרה בזמנו מאהל לזוגות צעירים ,חסרי דיור או צפיפות דיור או שיפור דיור בלשון משרד השכון ,הייתם מקבלים דיור כמעט חינם ולא לתת לכל אוכלי האדם לקבוע מסמרות על מחירי הדיור . מה יקרה אם תפגינו ומבטיח לכם תקבלו דיור חינם כמו שאני וחברי קיבלו מה רע? טפשים תמשכו לשלםמשכנתא של 10000 שח ותגיעו לרבנות וילדים יהיו במצוקה. צאו להפגין ותהיה לכם אדמה חינם וברות משכנות יחזרו לבנות וחיים יהיו ורודים כמו פעם. קדיה: נמיגור עמידר שקמונה אפרידר שיכון ופיתוח אזורים. וכו תפתחו ח,רות חדשות במימון משרד השיכון אדמות בחינם ואז החיים יהיו ורודים גמר חתימה טובה.סגור
-
6.עוד כתבה ממומנתהמהנדס המקורי 09/2023/21הגב לתגובה זו7 1הגיון בריא לא בונים כי אין קונים!! ידעתי שהקבלנים בלחץ ומשתגעים אבל לא עד כדי כך!!בקרוב הירידה במחירות תגיע ל80 אחוז משנה שעברה ויהיו חייבים להוריד את המחיר ב35 אחוז לפחותסגור
-
לא בונים כי יקר!! (ל"ת)תגיד את האמת 09/2023/22הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.נסיונות נואשיםכלכלן 09/2023/21הגב לתגובה זו8 2לדוג את אחרוני הפראיירים הקבלנים בלחץ עצום, רבים בדרך לקריסה מבורכת. עידן הריבית האפסית נגמר ולא יהיה שום זינוק במחירים ולא תהיה שום הסתערות...סגור
-
אם עכשיו, בימי ממשלת ההרס, אין בנייה- התוצאות בעתידאחד ועוד אחד 09/2023/22הגב לתגובה זו3 1צפויות לגמריסגור
-
4.קונה רק יד שניה.קבלן עלול לפשוט רגל באמצע הבניה (ל"ת)זוג צעיר 09/2023/21הגב לתגובה זו9 0סגור
-
3.בולשיטאברהם 09/2023/21הגב לתגובה זו6 0קבלנים בלחץ , הקריסה בלתי נמנעתסגור
-
2.אין מכירות יש התחייבויות יש לחץעדי 09/2023/21הגב לתגובה זו8 0עלק לרוץ לקנות כתבה ממומנת מקסיםסגור
-
1.למההמריץ, העריץ 09/2023/21הגב לתגובה זו8 0אני ,אני רץ ,אני רץ לקנות, אני רץ לקנות 3 דירות..אה המריץסגור
