חברת ההשקעות נדל"ן VISION & BEYOND מנצלת את ההזדמנות בארה"ב ומנהלת מו"מ לרכישת מקבצי דיור (Multifamily) בעלי אופי של 'דיסטרס' - בהן המוכרים נאלצים למכור בשל צורך מידי בהורדת המינוף ויצירת נזילות. הרכישות ישקפו דיסקאונט משמעותי ביחס לשווי הכלכלי העתידי לאור פוטנציאל ההשבחה והאפסייד.

לדברי הנהלת חברה, השינוי בריבית, עלייה בהוצאות התפעול והסביבה הכלכלית בכלל, מכבידים מאוד על חברות ובעלי נכסים שנטלו הלוואות לצרכי מינוף, ללא תקרות הגנה, ונדרשים כעת להתמודד עם זינוק חד בעלויות החוב לצד קשיי נזילות.

פטר גיזונטרמן, שותף מייסד של קבוצת VISION & BEYOND: "בתקופה זו, על אף אי-הוודאות והאתגרים, נוצרות הזדמנויות עסקיות יוצאות דופן שמאפשרות לנו להגיב ולהשקיע בנכסים איכותיים עם פוטנציאל תשואות גבוהות בראייה ארוכת טווח. היכולות והכישורים המקצועיים שלנו, כחברה המנהלת את כל שרשרת הערך בעסקה, יאפשרו לנו יתרון תחרותי משמעותי".

סטס גרינברג שותף מייסד של קבוצת VISION & BEYOND:  "לאור הפערים בין הביקוש להיצע, העדפת הדור הצעיר להתגורר לבד, עליה משמעותית בהון הנדרש לרכישת בית ומגידול תשלומי המשכנתא החודשיים אשר גורמים למשקי בית רבים להמשיך ולהתגורר בשכירות - שיעור התפוסה הממוצע בנכסים של הקבוצה גבוה מאי פעם ועומד על כ-95%, מעל לממוצע של העשורים האחרונים".

החברה פועלת שנים בתחום מקבצי הדיור במרכז ודרום ארה"ב, בדגש על השקעות בהן קיים פוטנציאל השבחה מהותי בשל יכולת לשפץ את הדירות ו/או בשל ניהול לקוי בנכסים (Value Add).

עוד ב-

מתרחבים: קבוצת הנדל"ן VISION & BEYOND מגיעה לניו יורק

לכתבה המלאה

הפעילות כאמור כוללת איתור, רכישה, ניהול, השכרה והשבחה (באמצעות העלאת דמי השכירות וחיסכון בעלויות התפעול) של מקבצי הדיור. רכישתם של מקבצי דיור מתבצעת בדרך של הקמת שותפויות ייעודיות לצורך ביצוע כל עסקה, עם שותפים אסטרטגיים ופיננסיים שונים מישראל ומארה"ב, המעמידים את עיקר כספי ההשקעה הנדרשים, כאשר החברה משמשת כשותף כללי (GP) וכן משקיעה כשותף מוגבל (LP) בין 10%-20%.