שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף יחד עם מנכ"ל המשרד יהודה מורגנשטרן, עמלים בחודשים האחרונים על תכנית מקיפה להתמודדות עם מחירי הדיור, ודרך "דירה בהנחה" שההגרלות בתוכנית ממשיכות כמעט כסדרן.

בכל הקשור לתוכנית "דירה בהנחה", בכוונת השר ומנכ"ל משרדו לקדם הנחות גדולות יותר בפריפריה. השר בעצמו מתערב במכרזים של דירה בהנחה, וזאת על פי החלטתו כי התוכנית עד כה אינה שוויונית וזאת לאור גובה ההנחות שמקבלים על הדירות במרכז הארץ (הנחה שיכולה להגיע גם למאות אלפי שקלים וזאת לאור עליית המחירים) אל מול הנחה המתקבלת בדירה בפריפריה. 

מאידך, יש לציין כי כרגע בכוונת גולדקנופף לעדכן את התוכנית שתחושב לפי שווי הדירות בזמן פרסום המכרז לקבלנים, ולא כפי התכנית של אלקין שערכן נקבע בדצמבר 2020. המשמעות: בעקבות התייקרות המחירים, אמנם גובה ההנחה יעלה ל25% ועד 500 אלף שקל, אך בפועל המשמעות היא צמצום משמעותי של ההנחות שיתקבלו לאור מחירי הדיור שעלו מאז משמעותית - בכמעט 30%. כך, למשל, במתחם האלף בראשון לציון, המחיר למ"ר במכרז לפי התכנית של שר הבינוי והשיכון אלקין עמד על 22,445 שקל ומחיר דירת 4 חדרים 100 מ"ר עם מרפסת, מחסן וחניה עמדה על 2.183 מיליון שקל. המחיר לפי החישוב בתכנית של גולדנקופף יעמוד על 29,829 שקל למ"ר, ומחיר הדירה הינו 2.8 מיליון שקל. זאת אומרת מדובר בעלייה של 28.26%.

במשרד הבינוי והשיכון בוחנים גם את נושא הקדימות ובימים אלו עובדים על מודל שיעניק העדפה מסויימת לפי ותק, כמו לאלו שנרשמו ראשונים לתוכנית. במשרד בוחנים גם את האפשרות להעדפה מסויימת למשרתי מילואים פעילים.

ומה עם זוגות צעירים? מנכ"ל משרד השיכון שוקל על כיוון להקל על זוגות צעירים בזמן לקיחת המשכנתא במקביל לשכירות, כמו האפשרות לאפשר לזוגות צעירים לשלם 80% ממחיר הדירה לקראת מסירה על מנת לא לשלם שכירות במקביל למשכנתא.

בסופו של דבר, בכוונת משרד השיכון לשווק דירות בהנחה בכל חלקי הארץ וכל המכרזים אמורים להיות במסלול דירה בהנחה. הנושא נמצא עדיין בשלבי סיכום אחרונים ומול האוצר, אך זו המגמה של התוכנית החדשה של השר.

עו"ד אלון קנינגר, נציג הזוגות הצעירים בנושא דיור בוועדות הכנסת מסר כי "אנחנו מקווים מאוד שמשרד הבינוי והשיכון יבחן בשנית את שיטת המכרז שמעניקה הנחה. לצערנו בשיטה שהמשרד מקדם בימים אלו, ההנחות הולכות להצטמק משמעותית מהתוכנית הקודמת של אלקין, ועוד יותר משמעותית מהתוכנית מחיר למשתכן המיתולוגית. למעשה, במספר נרחב של אזורים התוכנית תחזיר את המחירים בסך הכל כשנה לאחר.

קרקעות מדינת ישראל הן גם שלנו, ואנחנו דורשים שהדירות שימכרו לזכאים יהיו ביחס ראוי לשכר במשק.

עוד ב-

התכנית שאציג להורדת מחירי הדיור תפתיע ביצירתיות שלה

לכתבה המלאה

לצערנו משרד השיכון מאמץ את נקודת המבט של האוצר שמסתכל דרך  משקפת של ההנחות ממחיר שוק. בעוד המשקפת הנכונה להביט דרכה היא השכר במשק וכוח הקניה של הזוגות הצעירים, קל וחומר כאשר בשנה האחרונה עלו מחירי הדיור בלמעלה מ-20%".