אחרי שנים רבות של זינוק במחירי הנדל"ן, מרגישים את ההאטה בחודשים האחרונים. אבל למרות שהמדדים הרשמיים עדיין מדברים על עליות מחירים, בדיקה מראה כי העסקאות בשטח מצביעות כי ירידת מחירי הדירות כבר כאן.

המהדורה המרכזית של חדשות 12 בחנה עשרים דירות העומדות למכירה במשך חודשיים: מתחילת חודש נובמבר 2022 ועד ינואר 2023. כל הדירות בנות ארבעה חדרים, ביישובים מרכזיים מצפון ועד דרום. חלקן חדשות מקבלן, וחלקן דירות יד שנייה מאנשים פרטיים. והתוצאות מפתיעות:

בנתניה בירת המשקיעים פורסמה דירה של 100 מ"ר עם מרפסת 14 מ"ר במחיר 3,340,000 שקל לדירה בקומה רביעית. כבר בפגישה הראשונה במשרד המכירות, הסכימו לרדת במחיר ל-3,185,000 שקל, ובינואר המחיר ירד אפילו ל-3,100,000. ירידה של 7%.

באשדוד במשרד המכירות סירבו לרדת במחיר וטענו כי לא רק שאין ירידה במחירי הדירות - יש אף עליות מחירים על דירות מסוימות. אלא שהמספרים הראו אחרת - בדירה מסוימת שנבדקה ירד המחיר מ-2,410,000 שקל בנובמבר עד ל-2,380,000 בינואר - ירידה של 1.4%.

ברעננה דירה בגודל 94 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת פורסמה ב-3,450,000 שקל, ובתוך חודשיים המחיר ירד ב-100 אלף שקל.
בהרצליה המחיר ירד מ-3,820,000 שקל בנובמבר, עד ל-3,380,000 בינואר, ירידה של 11.5%.
בתל אביב המחיר ירד מ-5 מיליון שקל בנובמבר לדירת 4 חדרים 90 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר, עד ל-4,800,000 שקל בינואר, ירידה של 4%.
בפתח תקווה דירת 4 חד' 102 מ"ר ומרפסת 12 מ"ר - המחיר נותר כמות שהוא ולא השתנה: 3,150,000 שקל.

עליה במחיר נמצאה רק בדירה בבאר יעקב: מ-2,780,000 שקל בנובמבר ל-2,850,000 בינואר, עלייה של 2.5%.

ההפתעה הגדולה בירידת מחיר היתה ברחובות: דירת 4 חד' 90 מ"ר עם מרפסת 22 מ"ר, מ-2,810,000 שקל בנובמבר עד ל-2,475,000 בינואר – ירידה של 12%. וזאת, כאשר בנוסף להנחה המשמעותית במחיר - יחד עם הדירה מגיעות לקוני הדירות הטבות שעשויות להגיע לשווי כמה מאות שקלים: מזגן מיני מרכזי, פטור משכר טרחה של עורך דין, חניה ומחסן.

בחיפה הציעו הטבה מסוג אחר: אופציה ללוח תשלומים נוח ובנוסף, אפשרות לחמישה אחוזים במסירת הדירה, וזה לא צמוד למדד. 

דירות יד שנייה - בכל הדירות שנבדקו המחירים ירדו מנובמבר לינואר:
בנתניה בשכונת בעיר ימים דירת 4 חד' 135 מ"ר פורסמה ב-3,990,000 שקל בנובמבר, וירדה ל-3,820,000 בינואר, יותר מ-4%.

ברחובות דירת 4 חד' 108 מ"ר, ירדה מ-2,990,000 עד ל-2,900,000 - ירידה של 3%.
בבאר שבע, שם המחיר ההתחלתי נמוך משמעותית, הוצעה דירת 4 חד' 97 מ"ר ב-1,475,000 שקל והמחיר ירד עד ל-1,435,000, ירידה של 2.7%.
בראשון לציון דירת 4 חד' 108 מ"ר, ירדה מ-2,820,000 שקל ל-2,600,000 - ירידה של 3.5%.
באשדוד בדירת 110 מ"ר נרשמה ירידה של 1% במחיר, ובדירת 130 מ"ר נרשמה ירידה של 3.7%.

ברמת גן שם המחירים גבוהים מלכתחילה נרשמה ירידה במחיר דירת 4 חד' 93 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר: מ-3,390,000 שקל בנובמבר עד ל-3,300,000 בינואר, ירידה של 2.6%.

עוד ב-

סיבה לאופטימיות? "תהיה ירידה במחירי הדירות"

לכתבה המלאה

אם אתם מתכננים לרכוש דירת יד 2 – כך תוכלו להתמקח:
אם מדובר במועד פינוי ארוך: אפשר לדרוש מהמוכר לשלם שכר דירה על התקופה, או להפחית זאת ממחיר הדירה.
הוצאות תיווך או עורך דין – ניתן להשית על המוכר.
רהיטים ומוצרי חשמל הקיימים בדירה – ניתן לבקש שהמוכר ישאיר בדירה כחלק מהמו"מ.