רשות המסים פרסמה הבוקר (שלישי) את נתוני מיסוי המקרקעין בין השנים 2013 ל-2021 וחשפה בין היתר כי מספר העסקאות הגבוה ביותר בנדל"ן עסקי בשנת 2021 היה בתל-אביב. בהשוואה לשנת 2020 חל גידול חד בהיקף הפעילות בתחום זה בתל-אביב והרכישות עלו ב-66%.

לעומת זאת, אזור המרכז שהיה בולט בשנת 2020 עם מספר העסקאות הגבוה ביותר, עבר למקום השני בעקבות עליה מתונה של 5% בלבד ברכישות ב- 2021 בהשוואה לשנת 2020. עליה דומה לזו של תל- אביב נצפתה בנצרת ובטבריה, אך היקף ההכנסות ממס רכישה באזורים אלה נמוך יחסית לאזורים אחרים. אזורים נוספים עם שיעורי גידול משמעותיים במספר העסקאות הם נתניה, רחובות, ירושלים ובאר-שבע.

 
ומה לגבי דירה יחידה? בשנת 2021 חלה עלייה ניכרת במספר הרכישות של דירות יחידות בכל אזורי הארץ. בניגוד להשקעות בנדל"ן עסקי ובדירות, כפי שיתואר בהמשך, במספר רכישות דירה יחידה, תל-אביב נמצאת בין המקומות האחרונים. זאת ככל הנראה, כתוצאה ממחירים גבוהים במיוחד המקשים על משקי בית שאין בבעלותם דירה אחרת לממן רכישת דירה באזור זה.

מאידך, גם באזור זה עלה מספר הרכישות בשנת 2021 באחוז ניכר של 61%. גם בנתניה שנמצאת ברמת מחירים דומה יחסית לתל- אביב (מחיר חציוני של 2,400,000 שקל לדירה), מספר הרכישות של דירה יחידה אינו גדול בהשוואה למרבית האזורים האחרים. באזור המרכז, מחיר הדירה החציוני גבוה יחסית - 1,870,000 שקל, אך גם מספר העסקאות גבוה (14,711).

ירושלים ורחובות נמצאות ברמת מחירים דומה (1,733,000 שקל ו-1,758,000 שקל בהתאמה), אך מספר העסקאות ברחובות הוא הגבוה ביותר (18,943), כאשר בירושלים נרכשו בשנת 2021 רק 10,749 דירות יחידות. אזור באר-שבע וחיפה מאופיינים ע"י רמת מחירים דומה (1,130,848 ו- 1,175,000 בהתאמה) וכמות עסקאות גבוהה - 17,127 ו- 14,996 בהתאמה.

בניתוח עסקאות רכישה של דירות להשקעה לפי אזורים, דהיינו דירות שאינן יחידות, החיוב במס הממוצע לעסקה הגבוה ביותר נשאר בתל-אביב בדומה לשנת 2020, 243,000 שקל לדירה. נתון זה משקף את רמת המחירים הגבוהה במיוחד בתל-אביב. בנתניה המס הממוצע לדירה הוא 185,000 שקל. בירושלים 153,000 שקל לדירה ובמרכז, רחובות וחדרה 121,000, 105,000 שקל ו-102,000 שקל לדירה בהתאמה. 

בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים נצפה שינוי בשנת 2021 לעומת נתוני 2020. העדפות המשקיעים חזרו למצבם בתקופה שלפני משבר הקורונה, אולם בכמות הרכישות חלה עליה חדה שמגיעה בחלק מהאזורים ליותר מ-100% בהשוואה ל- 2020. נזכיר כי בשנת 2020 היו עליות משמעותיות בביקוש באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – בהן נרשמה עליה של 20%-30%. כתוצאה מכך, נרכשה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של דירות להשקעה ובתל-אביב הכמות נשארה כמעט ללא שינוי ב- 2020.

עוד ב-

רשות המסים ויתרה לכם? ירידה חדה בגבייה בנובמבר 2022

לכתבה המלאה

ב-2021, לעומת זאת, חזרה תל-אביב לככב גם מבחינת כמות רכישות דירות להשקעה עם שיעור גידול של 113% לעומת 2020. שיעור הגידול הגבוה ביותר ברכישות הנו בבאר-שבע ובחדרה (שבשנת 2020 עלתה במספר הרכישות בשיעור מתון של 5%  בלבד). גם בחיפה עלתה כמות הרכישות באחוז מרשים של 80%. במספר הרכישות חיפה דומה לבאר-שבע – 5,286 ו- 5,184 דירות בשנת 2021 בהתאמה.