נדל"ן ותשתיות
דרמת ענק בפינוי בינוי: המדינה מבעירה את שוק הנדל"ן
שוק הנדל"ן לקראת שינויים דרמטיים שיובילו לשוק פרוע בין הדיירים לקבלנים: גודל הדירות החדשות יוקטן משמעותית, וגם הקבלנים יוכלו לשחק עם הרווחים. מי ירוויח מהמהלך? נשיא התאחדות הקבלנים תוקף: "החלטה אומללה שתשים קץ להתחדשות עירונית בישראל"
ענף הנדל"ן בדך לטלטלה רצינית, בכל הקשור לפינוי בינוי והתחדשות עירונית, וזאת לקראת אישור של רפורמה שתביא לשוק חופשי פרוע בין הדיירים והקבלנים. על מה מדובר? מועצת שמאי המקרקעים במשרד המשפטים לקראת אישור רפורמה שתעניק כוח מיקוח בלתי מוגבל כמעט על תנאי הפינוי בינוי שכוללים שינויים משמעותיים ברף התמורה לדיירים וגם לרווח המינימלי של הקבלנים.
מועצת שמאי המקרקעין העבירה היום (חמישי) החלטות על שינויים שיוטמעו בתקן השמאי לקראת פרסום להערות הציבור. חלק מהשינויים הינם דרמטיים במיוחד.
אם עד היום מה שהיו רגילים הדיירים לקבל בפינוי בינוי בתמורה לדירה חדשה היה חדר נוסף, ממ"ד, מרפסת וחניה, ודירה שתהיה גדולה ב-25 מ"ר מהדירה הישנה, הרי שעתה לפי השינויים התמורה לדיירים תהיה יכולה להיות ברף של 12 מ"ר בלבד בדירה חדשה שתכלול רק מרפסת, מחסן וחניה. דבר זה יכול להוביל לכוח מיקוח אכזרי בין הדיירים והקבלנים ויצירת משוואה חדשה בכל מה שקשור לענף הפינוי בינוי.
עוד שינוי משמעותי הוא במסגרת רף הרווח המינימילי ליזמים שהיה עד היום במינימום של 20%. עתה, מתבטל סף הרווח המינימלי, ולא רק זאת גם סף הרווח המקסימלי שעמד על 25-30% יוסר.
לשינויים המרחיקי לכת האלו ישנן משמעויות דרמטיות גם לקבלנים ויזמי הנדל"ן וגם לדיירים. קבלנים יוכלו להציע או לכפות על בניין (באם יהיה רוב לדיירים) גם דירות חדשות קטנות בהרבה יותר מ-25 מ"ר, והשוק הפרוע יוכל לכפות גם מאידך על קבלנים להסכים לפרוייקטים רציניים גם ברווח מאוד נמוך.
עוד ב-
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר בתגובה על הידיעה ל-ice: "זו החלטה אומללה שתשים קץ לפרויקטי התחדשות עירונית בישראל. אני לא מבין כיצד מועצת השמאים נתנה יד להחלטה כזו. אם לא תשונה ההחלטה, הרי שבוועדות המקומיות והמחוזיות יקבעו מעתה את צפיפות הבניה במצב החדש, ללא קשר לכדאיות הכלכלית של הקמת הפרויקט וללא בסיס של שום קריטריון לחישובה. בפועל הוועדות יאשרו תוכניות שישכבו במגרות כאבן שאין לה הופכין".
הכתבות החמות
.png "רמי לוי אייל רביד ויקטורי, צילום: יונתן זינדל פלאש 90 מגמה אימג'ס")
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
33.זהירות מקבלנים חמדנים !אבי 05/2023/29הגב לתגובה זו0 0צריך לעשות סוף לקבלים ויזמים חמדנים שרוצים להתעשר על חשבון דיירים נאיביים ואומללים שלא מבינים לאיזו תסבוכת עלולים להכנס . רבותי !... ככלל , אסור להרוס בנין שמראש מראש לא היה מועמד להריסה ! פינוי בינוי צריך לעשות רק לבניינים שהיו מועמדים להריסה - ולא לבנינים במצב טוב שזקוקים אולי לצבע ושיפוץ לובי בלבד ! מה שיותר חשוב הוא שבתקופה הזו במידה ואחרי שיהרסו לכם את הבנין תהיה ירידה רק של 10% במחירי הדירות (דבר שבהחלט יכול להיות) ... לאף קבלן לא ישתלם לסיים את הבניה כי לא יהיה לו רווח . ומה אז ? . . . אז תשארו בלי דירות ויתחילו משפטים של הדיירים האומללים מול בנקים וחברות בטוח שימשכו שנים עד שתגיעו לפשרה גרועה מול הבנק המבטח . פשרה שהיא גרועה ורעה לדיירים. זה ממש לא פשוט כמו שמציירים לכם !סגור
-
32.עושקממי 02/2022/12הגב לתגובה זו2 0פעם זכות קנין היה קדוש. היום רווחי הקבלים מעל הכל ובלתי מגובלים. עושק לאור היום.סגור
-
31.היח"צ של הקבלנים......חחחח 02/2022/12הגב לתגובה זו3 1עובד שעות נוספות מהנדסים לכם את התודעה חחח החוק החדש הוא מצוין לבעלי דירות!!! לא תתנו מה שאנחנו רוצים לא תקבלו את הקרקע. פינוי בינוי שווה מאות מיליונים דירה של 75 מטר תתנו לסבתא שלכם. בעל דירה של 50 מטר שתוקע פרויקט שלם!סגור
-
30.המחירים ישארו גבוהים כל החיים.אתם פחדנים 02/2022/12הגב לתגובה זו1 0כל האזרחים לא רוצים להוריד את המחיר. כולם תאבי בצע. למה היה לנו שואה. כי היהודים חיפשו לרמות ולגנוב אזרחים גרמנים. באירופה לא גונבים מאזרחים. באירופה כל אדם ממוצע יכול לקנות דירה ולחיות חיים נורמלים. פה בארץ זה לא אפשרי. הכל יקר. מי שרשם במצב הזה זה אנחנו האזרחים שלא עושים כלום בשביל לשנות את המצב. במקום שכולם יצאו לרחובות כל הצעירים 4 מיליון איש. שובתים עד שהמחירים יורדים למצב כמו באירופה בדירות,מכוניות אוכל. ואז כולם יוכלו לחיות חיים נורמלים.סגור
-
29.הגנבים בוכים וזועקיםארני 02/2022/12הגב לתגובה זו4 0קבלנים חמדנים ויזמים גנבים ובמיוחד ראש ''בוני הארץ'' אעלק. לכל בעל דירה מגיעות שתי דירות תמורת הזכויות שאתם גונבים ממנו ולא איזה חצי ממד דרעק וסוג של מרפסת. תדחפו את זה אתם יודעים לאן. אם הציבור היה חכם כבר מזמן היה פועל בלעדיכם.סגור
- טען עוד
-
28.התחדשות עירוניתאדיר 02/2022/12הגב לתגובה זו1 2גם במתכונת הקיימת לא חסר בעיות במקום למצוא פתרונות כדי להניע את הפרויקט החשוב הזה מנסים בעלי עניין להרוס אותו סופית. מה קורה במדינה לא מספיק שמחכים שנים עד שמצליחים להחתים דיירים עם ההמלצה האחרונה לא יחתם שום בניין. אפשר לומר בקול מוות וודאי להתחדשות העירונית. רעיונות מטופשים של אנשים שלא מבינים דבר וחצי דבר או שהם לא חיים בארץ נותנים להם להחליט בנושא כה מורכב ובעייתי גם ככה. הוסיפו שמן למדורה והבעירו את הכל. התחדשות עירונית ז"לסגור
-
התחדשות עירוניתירון 02/2022/14הגב לתגובה זו0 1אפשר לקרוא קדיש על כל הנושא שנקרא התחדשות עירונית.סגור
-
27.תחום של חזירים חסרי בושהשימי 02/2022/12הגב לתגובה זו2 0המדינה כשלה בכל הנוגע לדירה כמוצר צריכה בבסיס והאשמה היא על הממשלה שלנו!!! הקומבינה של הצגת שוק בריא היא שקר הנשען על כל הקומבינה הזו של נדלן על רב רבדיוסגור
-
26.לא מאמין למילה של נציג הקבלניםשולה 02/2022/12הגב לתגובה זו3 0כשהקבלנים יהיו שקופים ויפרסמו את דו"ח ומבלי שיש בו סעיפים מנופחים ואו מכובסים. שיפורסמו כמה מ" בנוי אושר בוועדה המחוזית ביחס לקיים ומה יחס ההמרה ? הגב הכתבה לא מדייקת היום ניתן לקבל 12 מ"ר ולא 25 מ"רסגור
-
25.קריטריונים לפינוי בינוירח 02/2022/12הגב לתגובה זו2 1היכן שהמדינה החמדנית שמה את ידה יוצרת בעיות שמקשות על אזרחיה. המדינה לא צריכה להכתיב את התוספת בתכניות פינוי בינוי. .ישנם דירות קטנות של 50 מטר אם בפרויקט הם גדלו ל75 מטר מה המדינה צריכה להגביל את הדירות ל62 מטר.מה כל כך צורם למדינה שהדירות תהינה קצת מרווחות.להקים מגלי סלאמס, או עדיף לאפשר לדירים לחיות קצת ברווחה. אנשים שגרים בדירות קטנות הם לא מיליונרים ולא הולכים להתעשר בגלל תוספת של 25 מטר.מה הצרות עין הזאת. הדירים הולכים להצטופף במיגדלים רבי קומות עם עלות תחזוקה שלא כולם יוכלו לעמוד בהם. קורעים אותם מהסביבה שלהם. תוקעים אותם במיגדלים עם כל עך הרבה דיירים. מה הרישעות וצרות העין הזאת. האזרחים במדינה מרגישים רק גזרות, וגזרות ממשלות של שרים עשירים שלא טובתם או רווחתם חשובה להם. שינוי, ריפוי סינגפור. רוסיה זה מה שיש לנו פה.סגור
-
24.כרגיל כל דבר טוב במדינה נהרס על ידי פוליטיקאים מחורבנים (ל"ת)צידקיהו 02/2022/12הגב לתגובה זו1 2סגור
-
23.עד לאן ידרדרו אותנוב.א. 02/2022/12הגב לתגובה זו2 1פינוי ללא פיצוי. לא כדאי בעלילסגור
-
22.הרב.אבדון.בושהב.א. 02/2022/12הגב לתגובה זו0 0חלם.מדינה אוכלת יושביה. מה נהיה כאן.סגור
-
21.ה12 מטר זה הממד? לא ברור כלכך.ייי 02/2022/12הגב לתגובה זו1 0ה12 מטר זה התוספת הבנויה מלבד חניה, מחסן ומרפסת? לאן נעלם הממד הרי היום אין אישור בנייה ללא ממד.סגור
-
20.לא ולאמומחה 02/2022/11הגב לתגובה זו2 0אז אני לא חותם על כלום עם אני לא מקבל 25 מטר יותר שינשקו לי בתחתסגור
-
צודק. את תיתן את דירתך הישנהחיים 02/2022/12הגב לתגובה זו0 3אל תיתן את דירתך הישנה ללא הממ"ד וללא המעלית וללא המרפסת ועם הנזילות בגג והחצר המוזנחת וללא חניה בטאבו. אל תיתן בלי לקבל 25 מטר! תישאר בלוקסוס שלך. ..סגור
-
19.בהקשר לפינוי בינויטל 02/2022/11הגב לתגובה זו0 0ומה לגבי חדרי ביטחון, מרפסת קטנה? לא יהיה . לא נסכים.סגור
-
18.אל תקנו דירותGg 02/2022/11הגב לתגובה זו0 0מחאת הדירות תתחיל ב2023סגור
-
17.פינוי בינוי?נגב מדמם 02/2022/11הגב לתגובה זו0 0למה מתערבים השמאים? לאף אחד במדינה לא אכפת איפה נגור? בנינים ישנים בני יותר מ ן0 שנה יקרסו לבד...ואז נשאר בלי כלום...מדינה מגעילה...לא פלא שבורכים ממנה....סגור
-
16.בעל הדירה הוא הוא בעל הקרקע בילבד .דייר גבעתיים 02/2022/11הגב לתגובה זו4 0מי שרוצה לעשות עסקים בבקשה .סגור
-
15.כל שני וחמישי משנים חוקיםמטי 02/2022/11הגב לתגובה זו4 0מסקנה: חפשו את ההון במקומות שיש שטחים פנויים לבנייה, רדו מאיתנו, ממילא כל ההתחדשות העירונית הזאת הפכה להיות מסע של עבודה בעיניים כדי לעשות הון על גב טיפשים וחמדנים.סגור
-
14.שטויות, יש רווחקורא 02/2022/11הגב לתגובה זו3 0הקבלנים התרגלו לרווח מטורף, הגיע הזמן לחזור למציאות שפויה.סגור
-
13.העיריות מאחורי השמאיםחושב 02/2022/11הגב לתגובה זו2 1ההודעה הזו פוגעת בעיקר בבעלי הדירות ! שימו לב, לקבלנים התבטל גם סף הרווח המקסימלי... זה הכול יוזמה אנוכית של מספר עריות במדינה ביניהן ת"א, הרצליה ורמת גן שמנסות להלאים יותר שטח לטובת שטחים ציבוריים עירוניים ומציגות את זה לכאורה כאילו בעלי הדירות הם הבעייתיים וצריך להגביל אותם.סגור
-
12.טיפשוטבובי פישר 02/2022/11הגב לתגובה זו14 1החזקים שמבינים יקבלו יותר החלשים שאין להם עו"ד יקבלו פחות פשוט ולעניין חוברת מטופשטסגור
-
11.זה הרס לאזרחים , אין להם סמכות לקבועכל מה שהמדינה נוגעת 02/2022/11הגב לתגובה זו14 1כי הם חד צדדים , גם בית המשפט מכור .סגור
-
10.שמאות מקצוע חפיפי.. שלא נותן שום תמורה רק נזקים (ל"ת)רוני 02/2022/11הגב לתגובה זו10 0סגור
-
9.שמאים (ל"ת)אורני 02/2022/11הגב לתגובה זו4 0סגור
-
8.תמא38רונה 02/2022/11הגב לתגובה זו4 1ללא ממד אין משמעות להתחדשות אם כך ראוי לבטל דרישת רוב הדייריםסגור
-
התחדשות עירוניתאדי 02/2022/12הגב לתגובה זו0 0במקום לקדם את הנושא החשובתוקעים לו מקלות בגלגלים בסוף יביאו למותו. מה זה עניין לשמאים כנראה הם לא מבינים דבר וחצי דבר. האם ההצעות שלהם יקדמו את הנושא וודאי שלא להיפך הוא יסתיים תם ונשלם נושא התחדשות עירונית...לתת לדיירים וליזם לנהל משא ומתן ממש בדיחה כל דייר ירצה יותר ומה יהיה הכל יתבטל לפני שזה מתחיל.סגור
-
לא הבנתי מה הבעיה!עמי 02/2022/11הגב לתגובה זו2 0אם למשל היזם ירצה לתת פחות משהדיירים מצפים - הם לא יעניקו לו את הפרוייקט. הוא מצידו יעשה שיקולי רווח ויחליט טם מתאים. מה הבעיה?סגור
-
7.איזה טמטום.חיה 02/2022/11הגב לתגובה זו9 4זה שינוי לשם שינוי ובשם ממשלת השינוי. לא לטובת האזרח,לא לטובת העיר והמדינה.סגור
-
6.רק להרוס הם יודעים.מאיר 02/2022/11הגב לתגובה זו7 1אני נמצא בפינוי בינוי מעל שנתיים ובקרוב מקבל את הדירה מה רע שקיבלתי 25 מטר וחניה חיית בדירה של 58 מטר 55 שנים בדיוק מה רע תגידוסגור
-
5.בדיחהיוסי 02/2022/11הגב לתגובה זו7 1מדינה בדיחה.סגור
-
4.התחדשות עירוניתאדיר 02/2022/11הגב לתגובה זו8 2אכן הגיע הסוף לפרויקט התחדשות עירונית גם ככה יש בעיות קשות עד שמגיעים לחתימה סופית עכשיו תהיה מלחמה על כל מטר וכל הפרויקט לא יגיע לכדי ביצוע וכך הורגים את הפרויקט החשוב שגם ככה זחל לעכשיו הורגים אותו. התחדשות עירונית סכרונה לברכה. מתה היוםסגור
-
3.פינוי בינוי, ללא כדאיות לשני הצדדים לא טובה לאף אחדמיכאל 02/2022/11הגב לתגובה זו13 0באים לא יתנו לקבלנים העושים פינוי בינוי אחוזי בנייה גבוהים, הפרויקטים שיבנו מחדש יהיו סלאמס ישן בבניין חדש !!! כלומר יהיה דירות קטנות ובצפיפות גבוהה. וזה לא יביא אוכלוסיה מרמה סוציו אקונומית כלכלית גבוהה ובעלי משפחות צעירות עים ילדים לרצות לרכוש דירות בבניינים כאלו. משפחות עים הכנסה כלכלית בינונית וגבוהה יחפשו לרכוש דירות גדולות יותר ומרווחות יותר למשפחותיהם ולא לקנות דירות קטנותו שנבנו בצפיפות- בבניינים בהם נעשה פינוי בינוי.סגור
-
2.שוק פרוערח 02/2022/11הגב לתגובה זו8 2למה מקטינים את התוספות לפרויקטים של פינוי בינוי.? האם רוצים לבנות סלאמס חדשים, רק צפופים יותר. מדינה שלא מפרגנת לאזרחיה. מדיניות עשקנית ללא סיבה מוצדקת. אין בה ראיה של ריוחת הציבור.מה עוד שהמדינה לא משקיעה כספים בפרויקטים האלה צרות עיין לשמה. כל גוסגור
-
1.לא הבנתי האם זה פוגע בפרוייקטים של התחדשות מרכזייםירון 02/2022/10הגב לתגובה זו3 0והאם התקן מחייב את הקבלן? האם סעיף "רווח מינימלי" הוא לא יותר מסמן צפוני שאמור להגיד מה יקרה בערך? האם הקבלן לא יכול פשוט לנטוש את הפרוייקט במידה והוא אינו רווחי? האם הדיירים לא יכולים פשוט לדרוש מעבר ל12 מ"ר? מה המשמעות המציאותית של זה? תודהסגור
-
מכיר..לירן 02/2022/11הגב לתגובה זו0 0חיוזמה חדשה של חלק מהעיריות שמנסות להגביל את תמורת הדיירים מול הקבלן לפי המגבלות האלה: תוספת 12מ"ר וכו.... והקבלנים לכאורה "לא יכולים לתת יותר מזה" כי העירייה "לא מאשרת להם". יש שת"פ ביניהם.סגור
-
מצא 38 לאן?אביגיל 02/2022/11הגב לתגובה זו2 0חייבים להתנגד לברדק הזה בכל דרך,כנסת,השר אלקין,כלכליסט,פוסטים,הכל.סגור
-
מטורףשטויות במיץ עגבניות 02/2022/11הגב לתגובה זו0 0שוב דירות ללא ממד??סכנת נפשות כשהטילים משתגעים עם האוייבים שעדיין ישנם לבנות דירות רק עם ממד ממד ממדסגור
