זה סיפור על יזם בכיר שרכש קרקע ביישוב יוקרתי בדרום הארץ, אך במקום לממש את ייעודה, עשה לכאורה דין לעצמו ולא עשה בה שימוש, עד אשר הבטיח לעצמו רווחים נאים הנאמדים במאות מיליוני שקלים, זאת על ידי שינוי ייעוד הקרקע.

מדובר ביגאל דמרי, הבעלים של חברת הבנייה הוותיקה י.ח דמרי, שזכה בשנת 2010 במכרז ביישוב מיתר הסמוך לבאר שבע – 75 דונם שיועד לבניית 300 יחידות דיור מוגן. יתרה מכך, התחייב היזם לבנות אותן תוך שלוש שנים. עד כאן נשמע בסדר גמור, עד שחלה התפנית המפתיעה לכאורה: הקרקע אמנם נרכשה בסכום נמוך יחסית כיאה לפרויקטים מסוג זה, אבל בניגוד גמור ללוחות הזמנים שסוכמו, היא נותרה שוממת במשך 10 שנים תמימות.  

בתום אותו עשור קיבל דמרי את האישורים להם ייחל – הן של המועצה המקומית והן של הוועדה המחוזית, לשינוי ייעוד הקרקע והסבתה למסחר ומגורים, ובמספרים – 181 יח"ד ו-4,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. כמעט מיותר לציין שאותם אישורים צפויים להוביל לגידול משמעותי ביותר בהכנסותיו של דמרי ביחס לדיור מוגן, כשעל פי הערכות מדובר במאות מיליוני שקלים. יצוין כי כבר בשנה העוקבת לרכישת הקרקע הוגשה הבקשה לשינוי ייעודה.     
ברמה המוניציפלית, זכה הנושא לתגובות זועמות במיוחד בקרב חברי המועצה של מיתר, ובעקבות התנגדויות רבות, בהם גם של תושבים, לא קודמה התוכנית לאישור הוועדה המחוזית. עד כמה היה סבלני דמרי? הוא חיכה לבחירות לראשות המועצה ועם החלפתו של ראש המועצה, ניסה את מזלו לשינוי הייעוד פעם נוספת. בשורה התחתונה, עם קבלת האישורים הרלוונטיים, הוכח כי הסבלנות משתלמת.
 

גורם בסביבת החברה ביקש לעשות סדר בדברים והרגיע את הרוחות: "שינוי הייעוד מדיור מוגן למגורים לא קשור ליוזמה נקודתית של דמרי ואפילו חלק מהמתנגדים למהלך גרים כיום בבתים שהם בעצמם יועדו במקור לדיור מוגן. מעבר לזה, בכל חוזה של המינהל היזם יכול לשנות ייעוד ומשלמים עליו היטל השבחה למועצה. זה מאוד שגרתי ומקובל, ואין כמעט מי שלא מנסה לשנות דברים ברמת התכנון. קוראים לזה יזמות".

מחברת דמרי נמסר בתגובה: "התוכנית שמייעדת את השטח לדיור מוגן הינה תוכנית מיושנת שתוכננה לפני כ- 20 שנה. לאחר דיון עקרוני פרוגרמטי שהתקיים בוועדה המחוזית לפני כשנה, התקבלה החלטה במסגרת התוכנית הכוללנית של מיתר, כי הדיור המוגן ימוקם בלב הישוב, באזור נגיש ומתאים יותר לגיל השלישי, וכי ייעוד חטיבת הקרקע הנ״ל ישונה למגורים, זאת לאור צפי לגידול האוכלוסייה בישוב. חברת דמרי פועלת בהתאם להחלטת הוועדה המקומית והוועדה המחוזית שדנה בתוכנית המפורטת לפני כחודש ואישרה אותה".

עוד ב-

יגאל דמרי מטריף את עולם הנדל"ן: כמה הרוויח ברבעון?

לכתבה המלאה

"התוכנית המפורטת שמקדמת החברה הינה נגזרת של התוכנית הכוללנית ויישום שלה. הפרויקט ייתן מענה לבני המקום ורוכשים מחוצה לישוב המחפשים דיור ברמה גבוהה ויאפשר התפתחות טבעית של הישוב, ובה בעת יאפשר מגורי דיור מוגן במיקום עדיף יותר לאוכלוסייה הבוגרת בלב הישוב".