סקירתו של אוהד דנוס, נשיא לשכת השמאים לשעבר, מצביעה על כך שברבעון השלישי של השנה מורגשת בערים חרדיות מובהקות עצירה עד כדי ירידה במחירי הדיור של כ-2%-5% לעומת הרבעון הקודם.

מהסקירה עולה כי בבני ברק, העיר הצפופה ביותר בישראל, עמד המחיר הממוצע לדירות ברבעון השני של 2021 על 1.71 מיליון לעומת הרבעון השלישי, בו ירד המחיר הממוצע ב-90 אלף שקל לכדי 1.62 מיליון שקל בממוצע. ירידה  של למעלה מ-5%, לאחר ניכוי מחירי דירות שנמכרו במסגרת תכנית "מחיר למשתכן", ואשר מושכות את הממוצע מטה באופן קיצוני יותר.

גם בעיר החרדית ביתר עילית בולטת הירידה במחירי הדיור כאשר ברבעון השלישי השנה נרשמה ירידה של כ-4% בממוצע עבור דירות 3-4 חדרים לעומת הרבעון הקודם, בניכוי מחיר למשתכן. מחירי הדירות ירדו בממוצע ב-60 אלף שקל.

ירידות מחירים נוספות אם כי מתונות יותר ניתן לראות גם בשכונת הר יונה החרדית בנוף גליל שם ישנם פערים של 20,000 שקלים בממוצע במחירי דירות 3-4 חדרים לעומת הרבעון הקודם.

יוצאת דופן מבין הערים החרדיות היא אלעד בה נמשכת עליית המחירים שעמדה ברבעון השלישי על 3.3% לעומת הרבעון השני השנה עבור דירות 3-4 חדרים, בדומה לעליית המחירים הכללית.

אוהד דנוס

עוד ב-

הנדל"ן רותח: זו העיר שהפציצה ועקפה את תל אביב

לכתבה המלאה

בערים המעורבות בהן יש שכונות חרדיות גדולות ושיעור החרדים בהן גבוה ביחס לאוכלוסיית העיר, ניתן לראות מגמה מעורבת. המועצה המקומית "רכסים" רשמה את עליות המחירים החדות ביותר בערים ובשכונות שנסקרו. עליית המחירים הממוצעת ברכסים עמדה על למעלה מ 7%, המשקפים מחיר דירה של 1.05 מיליון שקל בממוצע לעומת 980 אלף שקל בממוצע ברבעון הקודם. עיר נוספת שם נמשכה עליית מחירים דרמטית היא בית שמש בה המחיר הממוצע לדירה זינק לכדי 1.54 מיליון שקלים, עליה של 6.2%.  לעומתן בעפולה נרשמה ירידת מחירים בעפולה בשיעור ממוצע של כ-2 אחוז, בניכוי מחיר למשתכן.
 

 
לדברי אוהד דנוס, "ניתן להסביר את הנתון המפתיע על ידי גידול משמעותי בהיצע הדירות ברבעון השלישי השנה לעומת הרבעון הקודם. הצפי הוא שללא המשך הגדלת ההיצע, הביקושים הגבוהים ידחפו את המחירים כלפי מעלה, אולם בשלב זה ישנה רגיעה במחירים. הצהרת הממשלה על הכוונה לבנות עיר חרדית חדשה בנגב עלולה גם היא לתרום להאטת הביקושים, כאשר ישנם רבים אשר מסתכלים לראות האם המדינה תממש את תכנית זו ויוכלו לרכוש דירות במחירים הנמוכים באופן משמעותי מאשר באזורי הביקוש המובהקים של המגזר החרדי",  מסכם דנוס.