העומס והפקקים מצמצמים את האטרקטיביות של העיר ת"א בעיני עובדים וגם בעיני מעסיקים רבים, זאת ועוד, לצד המחיר הגבוה של השכירות בעיר לעסקים וחברות, טומנים בחובם הזדמנויות לעבור מת"א העמוסה אל ערים אחרות בארץ שמציעות לא רק נגישות תחבורתיות טובה ונוחה הרבה יותר, אלא גם פסיליטיז מקיפים לחברות ולעובדים שממש מפתים להעתיק את הפעילות אל מחוץ לעיר שללא הפסקה.

נתניה

קבוצת איציק תשובה מקימה בימים אלה שני פרויקטים של מסחר ותעסוקה בנתניה: פרויקט מטרופולין –מוקם באזור התעשיה פולג, במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת. הפרויקט יכלול כ-25 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר על פני 6 קומות ובנוסף חניונים תת קרקעיים ב-4 קומות מרתף. תמהיל המשרדים מגוון וכולל משרדים עם מרפסות גדולות הצופות אל נוף פתוח. אדריכל הפרויקט הוא משרד רמי וימר אדריכלים, אשר שם דגש על הכנסת הטבע למשרדים כחלק מיצירת תחושה נעימה וביתית. כך למשל, מעל קומת המסחר מתוכנן גג ירוק ובקומת הכניסה גנים ירוקים רחבי ידיים המכניסים את הטבע ישירות לתוך המשרד. בנוסף, המתחם ייהנה מעמדות טעינה לאופניים חשמליים וגם בחניונים יהיו עמדות הטענה לרכבים חשמליים.

פרויקט החלוצים – הפרויקט ממוקם במרכז הוותיק של העיר, בסמוך למוסדות ממשלתיים כמו בית המשפט, בניין הטאבו, הביטוח הלאומי, הוצאה לפועל וכן בסמוך לקניון השרון. הפרויקט, בתכנונו של האדריכל גבי טטרו, יכלול כ-26,000 מ"ר של משרדים ומסחר על פני 12 קומות מעל קומת מסחר (קרקע). הפרויקט גם יכלול 4 קומות חנייה תת קרקעיות, לובי מפואר ו-7 מעליות.

חולון

קבוצת "חצי חינם" בונה בימים אלה את פרויקט המשרדים S. K. Tower בחולון, בניין משרדים בן 14 קומות שהאכלוס שלו צפוי להתחיל בשנה הבאה, וכן משכירה משרדים בבניין אחר שבנתה בחולון. מגדל המשרדים החדש שיציע 18,000 מ"ר שטחי משרדים להשכרה נבנה ברחוב הכישור בעיר בסמוך למחלף חולון מזרח, ומציע נגישות גבוהה לצירי תנועה ראשיים – כביש 4 ושד' ירושלים ולתחנת הרכבת הקלה – הקו הירוק. הבניין יכלול שטחי מסחר לבית קפה ומסעדה לרווחת הדיירים, חניון תת קרקעי ל-336 מקומות חניה ב-5 מפלסים, לובי כניסה מרשים ויוקרתי הנישא לגובה של כ-8 מ"ר, קירות מסך רחבים במיוחד, לכל גובה והיקף הקומה, ופטיו מרכזי המאפשר פיזור של אור טבעי נוסף, החוסך גם באנרגיה. התכנון בחלל הקומות אופטימאלי ומאפשר תכנון פנים גמיש הן למשרדים סגורים והן לאופן ספייס. את הפרויקט תכנן אד' איתן כרמל ממשרד אי.סי.איי כרמל אדריכלים.

לדברי ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי חינם, "אזור התעשייה בחולון ממוקם בלב המטרופולין של תל אביב ועדיין מציע מחירים אטרקטיביים יחסית אליה, ומצמצם משמעותית את העמידה בפקקים הודות לנגישות התחבורתית. עיריית חולון מעודדת חברות ועסקים להעביר את המטה שלהן לעיר, ואף מתמרצת אותם על ידי הטבות במס, הנחות בארנונה וכדומה. לפיכך, אזור התעשייה מושך אליו חברות הייטק מובילות, חברות ממשלתיות, יצרני אופנה כגון קבוצת עזריאלי, וכן חברות נוספות כגון קבוצת גב ים, קבוצת אמות השקעות, קבוצת אלדר ועוד".

ראשון לציון – מתחם האלף

חברת הנדל"ן פרשקובסקי בשיתוף מגדל ביטוח בונה בימים אלו את "מגדל המלניה" THE MILLENIA)) במתחם האלף בראשון לציון. מגדל המשרדים יתנשא לגובה של 22 קומות ויכלול רחבת מסחר וחניון תת-קרקעי. בסך הכל כולל הפרויקט 53.4 אלף מ"ר משרדים להשכרה, ושטחי מסחר בהיקף של 1,400 מ"ר. המגדל ייבנה על קרקע בשטח של כ-9 דונם בעלות מוערכת של כ-480 מיליון שקל, ויתאפיין בגמישות תכנונית - יהיה ניתן לשכור משרדים בגדלים שונים, באופן המאפשר חלוקה פנימית מיטבית.

מתחם האלף בראשון לציון ממוקם ממערב לנתיבי איילון, עם גישה לכביש 20 וכביש 431, כמו גם לתחנת הרכבת משה דיין. בנוסף, נמצא המתחם במפגש של שלושה קווי הרכבת הקלה העתידית שמפותחת בימים אלה בגוש דן. במתחם מתוכננים 1.75 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, 5,500 דירות ו-120 דונם של פארקים. עתודות הקרקע במתחם שייכות בחציין לעיריית ראשון לציון וחלקן לבעלי קרקע פרטיים. במתחם החדש מתוכננים לגור 22 אלף תושבים, ולעבוד 100 אלף בני אדם.

חיים קראדי, מנכ"ל חברת פרשקובסקי: "מרכז העסקים של מתחם האלף מציב סטנדרטים חדשים בפתרונות תחבורה ובתכנון המרחב הציבורי. כבר עכשיו מתחם האלף מושך אליו תשומת לב מחברות רבות שרואות בו כאלטרנטיבה לתל אביב. הנהלות בנקים, קופות החולים, ותאגידים ישראליים כבר בוחנים מעבר למתחם".

באר שבע – מרכז עסקים ראשי

חברת לוינשטין נכסים בשיתוף עם חברת הביטוח כלל ביטוח ופיננסים (50:50) מקימות שני מגדלי משרדים בלב מרכז העסקים הראשי בבאר שבע, אשר יכלול על פי התכנון המוצע מגדל אחד בגובה של בין 17 ל-19 קומות שישכירו החברות, ועוד בניין משרדים שנועד לשימושה של עיריית באר שבע.

מדובר בפרויקט משרדים שתבצע לוינשטין בשיתוף ובעידודה של עיריית באר שבע בהיקף כספי של כ-260 מיליון שקל. הפרויקט משתרע על קרקע בשטח של כ-14.4 דונם המיועדת לבניית שטחי משרדים ומסחר בהיקף 31,000 מ"ר (חלקן של החברות). החברה חתמה ביולי 2019 על הסכם קומבינציה עם העירייה לאחר זכייה במכרז המוניציפלי, שבמסגרתו לוינשטין רכשה חלק מהקרקע אשר בבעלות העירייה בתמורה למתן שירותי בנייה של 5,100 מ"ר במשרדים וחניות שיימסרו לעיריית באר שבע.

נשר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה אישרה לאחרונה את הקמת פרויקט "המגדל במחצבה"  באזור התעשייה "מחצבה 4.5" בנשר. מדובר במגדל מעורב שימושים בן (54)  קומות, שיתנשא לגובה של כ-240 מטרים ויכלול 165,000 מ"ר בנוי: כ-60,000 מ"ר משרדים, כ-1,000 לייעוד מגורים - מעונות סטודנטים, וכן מסחר, חניונים על ותת קרקעיים ושימושים נוספים. את המגדל תקים חברת גשם החזקות, על התכנון אחראי משרד מילוסלבסקי אדריכלים ועורכי התכנית הם: עודד רוזנקיאר ושחר לולב, משרד soarch.

המגדל מתוכנן במסגרת חידוש אזור "מחצבה 4.5" בנשר והפיכתו למתחם תעסוקה ומסחר מודרני ועכשווי, זהו הפרויקט המשמעותי ביותר במתחם המחצבה (ששמה נגזר ממיקומה על הקילומטר ה-4.5 מחיפה העתיקה, על ציר הנפט ההיסטורי לעיראק), ואשר יקנה ערך מוסף למתחם כולו באמצעות הקישור הוורטיקלי לטכניון ולחיפה.

הפרויקט מתפרס על שטח של כ-12.5 דונם במרכז המטרופולין הצפוני, והוא ייצור חיבורים עירוניים ורציפות אורבנית בין חיפה ונשר; בין אזור התעסוקה לבין הקמפוסים של הטכניון והאוניברסיטה; בין ההר לעמק. זאת, באמצעות חיבורו בגשר הולכי רגל לדרך דורי ולקו הרכבלית החדש, חיבור שיאפשר את השילוב הסינרגי בין הסטודנטים מהטכניון, לבין מתחם התעסוקה המתהווה במחצבה. מקומת הסקאיי לובי  במגדל (26) יהיה חיבור ישיר לתחנת הרכבלית הפעילה .

לדברי אדריכל גיא מילוסלבסקי, "פרויקט 'המגדל במחצבה' יהווה עוגן מטרופוליני חדש, המגדל הגבוה ביותר בארץ מחוץ לגוש דן שייבנה במיקום אסטרטגי לעסקים וימנף את האזור כולו ממתחם תעסוקה טיפוסי, למוקד משיכה מעורב שימושים, חלק מרצף עירוני בין חיפה לנשר. החיבור של המגדל לרכבלית ולמטרונית יקנה לפרויקט ולחברות שבו ערך מוסף ונגישות גבוהה מאוד למקום העבודה.המדובר בהחלטה משמעותית לעתיד המטרופולין בקנה מידה היסטורי. הפרויקט, הנמצא כבר בתהליכי רישוי, יהווה זרז לקידום מתחם המחצבה בפרט, והמטרופולין בכלל".

מגדל המחצבה בנשר. צילום: מילוסלבסקי אדריכלים

פארק התעשייה המטרופוליני, המתחבר באופן ישיר עם תוכנית המתאר הכוללנית של העיר נשר, עתיד לשלב כאמור מגורים (מעונות סטודנטים וסגל אקדמי ודיור מוגן), תעסוקה ומסחר; ופיתוח של מתחם מגורים (2,000 יחידות דיור) תעסוקה (80,000 מ"ר) ופארק ענק ב"מתחם כלל" ששטחו 2,500 דונם, הכולל גם את המחצבה שנמצאת מול האתר ההיסטורי של בית החרושת נשר. פרויקט המחצבה יכלול גם שטחים פתוחים וירוקים המתאימים לצביונה הירוק והמיוחד של העיר נשר. הוא ממוקם בסביבת פארק הכרמל ופארק נשר ובו הגשרים התלויים ועתיד להיבנות גם פארק ירוק נוסף אשר יותאם למשפחות צעירות.

טירת כרמל

החברות פידמונט אנטרפרייזס בניהולו של איל עמיר ושתית יקימו 2 מגדלי משרדים בני 10-14 קומות ולצידם מגדל מגורים בן 30 קומות  במע"ר הצפוני החדש של טירת כרמל הממוקם כ-1.5 ק"מ ממת"ם ומאיצטדיון סמי עופר שבחיפה. הפרויקט קיבל לאחרונה אישור עקרוני של הוועדה המחוזית לתוספת זכויות בנייה של כ-15,000 מ"ר לבניית מגדל מגורים בן 30 קומות במתחם, לצד שני מגדלי המשרדים בני 10-14 קומות שבקרוב עתידים לקבל היתר בנייה.

לדברי איל עמיר מנכ"ל פידמונט אנטרפרייזס, "חברת פידמונט מתמחה בהקמה של פרויקטים טרנספורמטיבים אשר מביאים לשינוי תפיסתי באזורים עירוניים רחבים. כרמל גרנד סנטרל מתוכנן לייצר סביבת עבודה מחייה ובילוי באיכויות בינלאומיות ולהוות שער כניסה ראוי לעיר המתפתחת. הפרויקט הינו המשמעותי והגדול ביותר באזור התעסוקה החדש בטירת הכרמל וכולל עירוב שימושים מושלם מול נוף הים והכרמל המשלב בין אזורי מסחר ותעסוקה, לבין מגדל מגורים המתאים למשפחות צעירות, לעובדים שמועסקים באזור התעסוקה הסמוך ולמשקיעים. הדרך בין העבודה לבית מעולם לא הייתה נוחה וקצרה יותר, אנו צופים ביקושים גבוהים לדירות המגורים לצד ביקוש גבוה מצד חברות לשטחי משרדים. הקירבה המיידית של הפרויקט למת"מ הוותיק תאפשר מעבר חלק של החברות הקיימות שמעוניינות לשדרג למשרדים חדשניים ומודרניים, וכן של חברות חדשות שיגיעו מאזור חיפה וערי הלוויין ושייהנו מכוח אדם איכותי מחיפה, זכרון יעקב, עתלית, יקנעם והסביבה".

במתחם התעסוקה החדש ייבנו בסך הכל כ-120 אלף מ"ר של משרדים דרג A בשילוב מסחר, כולל מגרש חניה ציבורי ליותר מ-1000 כלי רכב. המתחם כולל את היכל  התרבות הציבורי שיבנה בסמיכות למגדלי המשרדים והמגורים. הפרויקט של שתית ופידמונט ישלב קירות מסך, מרפסות פרטיות וציבוריות, רופ טופ בשני הבניינים, פינות ישיבה, חדר ישיבות משותף לדיירים הפרויקט, מלתחות, חניות לאופניים ועוד. מסביב לבניינים ייבנו שצ"פים בתכנון משרד אדריכלי הנוף מילר בלום ושדרת קניות, מסחר והסעדה מגוונת.