הנתונים שהציג הלמ"ס בחודש שעבר הצביעו על השנה הקשה שעבר שוק הנדל"ן: ירידה של כ-12% בעסקאות לעומת אשתקד, וירידה של כ-25% ברכישת דירות חדשות. הלמ"ס דיווח גם על שינוי התמהיל: 60% מהדירות הנרכשות בשוק הן דירות יד שנייה. הציבור רכש 90 אלף דירות בשנה כולה. הנתונים השנתיים גרמו לנתוני דצמבר להידחק לשוליים. היום פרסם הלמ"ס את נתוני נובמבר-ינואר, וביום ראשון הוא יפרסם את מדד מחירי הדירות לחודש שעבר. מעניין לראות האם תהיה הקבלה בין נתוני העסקאות למחירים.

אז מה קרה בשלושת החודשים האחרונים והאם נתוני הלמ"ס, שמתבססים על רבעון ולא על חודש אחד, מצביעים על שינוי מגמה בשוק? כפי שכבר הרחבנו כאן, נתוני חודש מרץ הם חשובים וצפויים להראות גידול במכירת דירות, משום שחודשי נובמבר-ינואר היו חזקים יותר, כך לפי קבלנים, במכירת דירות - זאת לעומת הרבעון הקודם. בניגוד לאוצר, שמפרסם נתונים על חודש אחד בלבד, בלמ"ס מסתכלים על התמונה הכוללת, על הרבעון, ושם הנתונים מצביעים על זינוק לעומת הרבעון הקודם.

ובכן, לפי נתוני הלמ"ס על הרבעון האחרון, בין נובמבר לינואר (משקף למעשה את השינוי בין מכירת דירות בינואר לעומת מכירת דירות באוקטובר שהיה במדד הקודם), נרשמה עלייה של 19.2% במכירת דירות. לעומת המצב בשנה קודם, כלומר נובמבר 2024-ינואר 2025 יש אמנם ירידה, אבל אסור לשכוח - זה קרה רגע לפני העלאת המע"מ ונתוני דצמבר 2024 שברו שיא של אותה שנה עם זינוק אדיר גם במשכנתאות.

בדירות החדשות נרשמה עלייה של 12.2% ובדירות מיד שנייה נרשם זינוק משמעותי של 27.2% לעומת הרבעון הקודם. כמו כן, נמכרו פחות מ-30% מהדירות בסבסוד ממשלתי. חשוב לציין את השפל במספר העסקאות של דירות קבלן בינואר, מה שמתכתב עם נתוני האוצר. מעל 67% מהדירות שנרכשו היו דירות יד שנייה - מה שמעיד על האטה במכירת דירות חדשות בינואר.

היישובים שמובילים במכירת דירות הם עדיין תל אביב, ירושלים ואופקים - נתונים שאנחנו רגילים לראות מהחודשים האחרונים. לצד תל אביב וירושלים, מככבת חיפה במכירת דירות יד שנייה. 86,290 דירות לא מכורות נותרו, אבל רובן, כידוע, אינן מוכנות לאכלוס.

עוד ב-

משרד האוצר חושף: נתון השפל של הקבלנים מזה 20 שנה

לכתבה המלאה