בשנת 2024 נמכרו בישראל כ-101 אלף דירות. זו עלייה של 40% לעומת 2023, שברבעון האחרון שלה שוק הנדל"ן קפא בגלל המלחמה. העלייה החלה בעיקר בשל מבצעי המימון של הקבלנים. בתקופה בה הריבית גבוהה, הם נתנו ללקוחות הצעה טובה: שלמו 20% עכשיו, בלי הלוואת קבלן, ושלמו 80% בסוף, ללא הצמדה למדד, כשהריבית צפויה להיות נמוכה יותר - מה שיפחית את ההחזר החודשי של הלווים.

עובדתית, שנת 2024 הייתה שנה שבה נרשמה ירידה של 6.4% בלבד לעומת שנת 2022 - שנה שהחלה בשיאה עקב התרומה המשמעותית של נתוני הבנייה ב-2021. ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל. שמוכרת דירות בכל הארץ, טוען כי "הסכם שחרור החטופים צפוי לייצר רוח גבית משמעותית לשוק הנדל"ן בישראל. שילוב של חזרת עובדים פלסטינים לשוק העבודה והציפייה להורדת ריבית בהמשך השנה עשוי להחזיר דינמיות לענף הבנייה ולהגביר את קצב התחלות הבנייה".

השאלה הגדולה, כמובן, היא מה יקרה ב-2025. בואו נסתכל על הקצב. לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ההיקף החודשי של הדירות בשוק החופשי נמוך בכ-10% מהשנה שעברה. הנתונים ירדו לעומת מחצית השנה, אז הירידות היו בהיקף של 14%, בהובלת הדירות החדשות (28%) ועם שינויים מינוריים בדירות יד שנייה. צריך לזכור שבחודש יוני השוק היה מושבת כמעט לגמרי בשל המלחמה עם איראן. לפי הלמ"ס, יש ירידה ממוצעת של כמעט 3% בחודש בחודשים האחרונים ולכן הנתון שמעיד על ירידה של כ-14% בחצי שנה נשמע כמו נתון הגיוני.

השאלה הגדולה: האם נראה התאוששות? פרויקט בבנייה (shutterstock)

משקל הדירות החדשות שנרכשות עומד כיום על כרבע מכלל הדירות, לעומת 40%-30% בשנה שעברה. את הסיבה לירידה הזכרנו קודם, ואם להיות מדויקים - אם בדירות יד שנייה נרשמה עלייה של 3% בעסקאות לעומת המצב לפני שנה, אצל הקבלנים נרשמה ירידה של 34%. כלומר, במונחים שנתיים הפער גדול יותר, וזאת עקב נתונים רעים מאוד של הקבלנים בתחילת השנה האחרונה. יחד עם זאת, המגמה מראה שיש שיפור במכירת דירות וכעת, אחרי המלחמה, הקבלנים צופים למכירה בקצב גבוה יותר.

רוט מעריך כי "ככל שהיצע כוח האדם יגדל, מחירי הביצוע צפויים להתמתן, מה שיאפשר לקבלנים לחדש פרויקטים שנעצרו בתקופה האחרונה ולהוזיל את העלויות".

על השאלה מה יקרה אם הריבית תרד אמר: "במקביל, הורדת הריבית תוזיל את עלויות המימון לקבלנים ולרוכשי הדירות, ותעודד משקיעים ומשפרי דיור לחזור לשוק. שכן ברגע שהריבית תרד, גם הריבית על המשכנתאות תרד - מה שיקל על רוכשים לקחת משכנתא, מתוך הנחה שבתוך כשנה יוכלו למחזר אותה ולשפר תנאים. ברגע שהריבית תרד, להערכתנו יהיו משקיעים שיחזרו לשוק על אף שמס הרכישה עדיין גבוה. אם מגמה זו תימשך, החודשים הקרובים יסמנו תחילתה של התאוששות הדרגתית בענף".

עוד ב-

יו"ר ארגון הקבלנים: "הנתון שעשוי להוביל לעליית מחירים דרמטית"

לכתבה המלאה

לדבריו, גם בצד הביקושים והמכירות מסתמנת מגמה חיובית. לאחר תקופה ממושכת של קיפאון יחסי, תחושת יציבות ביטחונית לצד הורדת הריבית צפויות להחזיר קונים לשוק. "רוכשי דירות שישבו על הגדר יחזרו לבדוק פרויקטים, ומשפרי דיור ומשקיעים יגבירו פעילות. להערכתי, כבר בטווח הקצר עשויה להירשם עלייה בכמות העסקאות, בעיקר בפרויקטים מוכנים או בשלבי בנייה מתקדמים - שם הביקוש היה קיים אך מושהה".