נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכרה דירת 83 מ"ר ב-5 מיליון שקל?

למרות ההאטה, שוק היוקרה בישראל עדיין מצליח למצוא עסקאות מעניינות. וגם: דירות זולות בבאר שבע ובחריש, והיכן עדיין אפשר להשיג דירות ב-600-700 אלף שקל?

איציק יצחקי | 26/9/2025 8:53

העבודות בפרויקט של קונטמפו נדל"ן ברחוב יהודה מכבי בתל אביב (צילום אול אין)

הקבלנים מודעים להאטה במכירת דירות בתל אביב. גם שוק דירות יד שנייה מדשדש באזור. דירות חדשות שנותרו בעיר לא נמכרות, כי הקבלנים דורשים את הכסף עכשיו. חלק מהם מוכנים שתשלמו להם בעוד שנה או שנתיים, אבל ההיצע מוגבל.

עסקה שנערכה בימים האחרונים היא נדירה ביחס למה שקורה בשוק התל אביב, אבל היא מעידה על כך שלמרות ההאטה בשוק, המחירים יורדים, אבל עדיין לא צונחים. דירת 4 חדרים ברחוב יהודה המכבי, בצפון החדש, נמכרה בימים האחרונים ב-5 מיליון שקל. מדובר בדירת 83 מ''ר, מרפסת 5.5 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, חנייה וממ"ד.

המחיר משקף כ-60 אלף שקל למ"ר. הטווח ביהודה המכבי די רחב, בין 57-66 אלף שקל למ"ר. זה תלוי אם מדובר בדירה ישנה (יש ממ"ד, אז לא מדובר בדירת פינוי בינוי). בדקנו דירות דומות שנמכרו לפני מספר חודשים בטווח של 57-60 אלף שקל, כך שלא מדובר בירידת מחיר.

מי שרוצה לקנות דירות בזול, יכול לפנות לאזורים אחרים. כבר הרחבנו לאחרונה על עסקאות בחריש, שמתברר כי בחלק מערי הדרום עבר עוקפים את המחיר הממוצע למ"ר ובבאר שבע. הנה עסקאות דומות שנעשו בימים האחרונים על ידי רימקס:

חריש
דירת 4 חדרים ברחוב גפן, 96 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים ברחוב כלנית, 115 מ''ר, 110 מ''ר מרפסת, קומה מינוס 1 מתוך 7, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב התמדה, 127 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 7 מתוך 9, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

חולון
דירת 4 חדרים ברחוב המכבים, 80 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב אמציה בשכונה ו' החדשה, 76 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 665,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לימונית בשכונת סיגליות, 170 מ''ר, מרפסת 15 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך מצדה בשכונה ב', 86 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1.075 מיליון שקל.