חברת אדגר השקעות ופיתוח פרסמו היום (רביעי) את דוחות הכספים שלהם לרבעון הראשון של 2023.

דגשים לתוצאות רבעון ראשון 2023:

• ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו לכ-76.2 מיליון שקל, עלייה של כ-13.6% לעומת 67.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה נובעת מהגידול בהכנסות בפולין בסך כ-7.5 מיליון שקל בעיקר משיפור.
• בשיעור התפוסה הממוצע, מנכסים חדשים וכן מגידול בהכנסות בישראל בסך כ-3.1 מיליון שקל מהנכס אדגר 360. העלייה קוזזה בחלקה בעיקר כתוצאה מקיטון הכנסות בקנדה כתוצאה ממימוש נכסים וירידה בתפוסה.
• ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-67.9 מיליון שקל, עלייה של כ-9.2% לעומת כ-62.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בשיעור התפוסה הממוצע בפולין, צמיחה בפעילות מתחמי ה-Brain Embassy, גידול בהכנסות באדגר 360 בישראל ועליית המדד.
• ה-FFO ברבעון עלה בכ-7.7% והסתכם לכ-31.3 מיליון שקל, לעומת כ-29.0 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 
• הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-9.2 מיליון שקל, לעומת כ-5.4 מיליון שקל אשתקד.
• הרווח הכולל הסתכם לכ-30.2 מיליון שקל לעומת כ-28.9 מיליון שקל אשתקד. הרווח הכולל מורכב מהרווח הנקי ורווח כולל אחר בסך כ-21 מיליון שקל אשר רובו כתוצאה מהשינויים בשערי החליפין של האירו והדולר הקנדי לעומת השקל.
• ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 31 במרץ 2023 לכ-1,388 מיליון שקל לעומת כ-1,373 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר 2022.
• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון לשנת 2023 הסתכם לכ-29.2 מיליון שקל בהשוואה לכ-31.6 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד, בניכוי השינויים בסעיפי הרכוש וההתחייבויות, התזרים מפעילות שוטפת הינו כ-16.3 מיליון שקל וכולל ריבית חצי שנתית ששולמה בסך כ-29 מיליון שקל.
• מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 במרץ 2023 הסתכמה לסך של כ-494.2 מיליון שקל. בנוסף, לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך 415 מיליון שקל.
• עליית (ירידת) ערך נדל"ן להשקעה בתקופת הדוח בוצעה ע"י מעריך שווי חיצוני בלתי תלוי, הערכת שווי לנכסים BMW וצ'סקייגו בפולין. על סמך הערכה זו נרשם שיערוך חיובי בסך של כ-2.7 מיליון שקל לנכס BMW בעיקר כתוצאה מעלייה בדמי השכירות בגין ההצמדה למדד ושיערוך שלילי בסך כ-2.6 מיליון שקל לנכס צ'סקייגו כתוצאה מעליית שיעור ההיוון בסך כ-0.35%.

עוד ב-

אדגר מציבה עלייה מרשימה בהכנסות בשנת 2022

לכתבה המלאה

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "פתחנו את שנת 2023 עם שיפור בפרמטרים העיקריים והמשך מגמת הצמיחה. עליית המדד בישראל מגדילה את הוצאות המימון אך יחד איתן גם את הכנסות החברה, היות שמרבית הנכסים מושכרים בחוזים צמודי מדד, מה שצפוי להביא לעליית שוויים ההוגן. העלייה בשיעור התפוסה בפולין, יחד עם צמיחת פעילות ה-Brain Embassy ועדכון שכר הדירה בעקבות עליית המדד תרמו לגידול משמעותי ב-NOI. בקנדה חווינו ירידה בשיעור התפוסה וב-NOI בעיקר בגין עזיבת דייר בנכס 120 בלור, דייר חדש עמו נחתם חוזה על מרבית השטחים שהתפנו צפוי להתאכלס בהמשך השנה. אנו ממוצבים היטב בכדי להבטיח מקורות תזרימיים גם בעתות משבר כלכלי, באמצעות מגוון מקורות אשראי זמינים ונכסים בלתי משועבדים, המאפשרים לנו גמישות פיננסית והמשך פיתוח תיק הנכסים הקיים".