לא ברור למה איש העסקים אלפרד אקירוב היה צריך את המלחמה בכלל ביטוח. עסקי הליבה שלו שמרוכזים באלרוב משגשגים ולכן, בניטרול נושא כלל ביטוח שלא קשורה לעסקי הליבה של אלרוב, הרי שאקירוב השיג תוצאות לא רעות בכלל בכל הנוגע לעסקי הליבה.

אם כן, נתחיל בנקודה הפחות מרנינה בדו"ח של אלרוב וזה נושא שיערוך הנכסים. נזכיר כי שיערוך נכסים יוצר רווחים חשבונאיים שמציגים את השווי ההוגן של הנכסים שמיועדים להשקעה של החברה וכשאנחנו נמצאים בתקופה של חוסר וודאות כלכלית, תוואי ריבית עולה בכל העולם ואינפלציה משתוללת הרי ששיערוך נכסים כלפי מעלה יוצר סוג של בעיה או פצצת זמן במאזנים של כל חברות הנדל"ן.

עכשיו, אלרוב שיערכה נכסים בשנת 2022 כך שהשיערוך הזה הניב לה רווחים (חשבונאיים) של 227 מיליון שקל וזה משמעותי לחברה שהרווח הנקי הכולל שלה הסתכם ב-1.13 מיליארד שקל. אבל אם ננטרל את נושא השיערוכים (ואת המאבק הלא ברור בכלל ביטוח) הרי שעל אלרוב עברה שנה לא רעה בכלל.

מהדו"חות של החברה עולה כי הקבוצה רשמה עלייה בהכנסות מהפעלת בתי מלון מ-278 מיליון שקל ל-697 מיליון שקל, נתון המשקף זינוק של פי 2.5 בהכנסות. ההכנסות משכר דירה ודיור מוגן נותרות יציבות: 381 מיליון שקל, לעומת 372 מיליון שקל אשתקד. בעקבות התוצאות החיוביות חלה עלייה בהון מכ-5.6 מיליארד שקל ל-7.3 מיליארד שקל.

סך ההכנסות עומד על 1.37 מיליארד שקל, לעומת 1.42 מיליארד שקל אשתקד ורושם ירידה קלה בעקבות רווח מניירות ערך ועלייה גדולה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בשנת 2021, ומנגד גידול בהכנסות מהפעלת מלון בשנת 2022. הרווח התפעולי של הקבוצה רושם ירידה מ-886 מיליון שקל ל-356 מיליון שקל, בעקבות עלייה בהוצאות התפעול של בתי מלון, בהלימה לשיעור ההכנסות הגדל מהפעלת בתי מלון ועלייה משמעותית בהפסד מניירות ערך בשווי הוגן, בעיקר בשל האחזקה בכלל ביטוח.

הקבוצה ממשיכה לחזק את איתנותה הפיננסית ורושמת עליה בעודף התפעולי מפעילות מלונאית ל 213 מיליון של לעומת 18 מיליון שח אשתקד ובנוסף רשמה החברה ירידה משמעותית בהוצאות המימון, מ-159 מיליון שקל אשתקד ל-73 מיליון שקל ב-2022.

יחד עם זאת, בשורה התחתונה, הפרשי תרגום מטבע חוץ שעמדו בשנת 2022 על 331 מיליון שקל, ביחס להפסד של 141 מיליון שקל אשתקד, לצד שערוך רכוש קבוע שעמד על 596 מיליון שקל, לעומת 218 מיליון שקל אשתקד הביאו את הרווח הכולל של הקבוצה בשנת 2022 ל-1.13 מיליארד שקל, לעומת 670 מיליון שקל אשתקד.

תזרים המזומנים של הקבוצה ממשיך להתחזק אף הוא והיא רושמת תזרים של 345 מיליון שקל מפעילות שוטפת, ביחס ל-194 מיליון שקל בשנת 2021, נתון המשקף עלייה של 78%. בעקבות זאת, יתרת המזומנים ושווי המזומנים של הקבוצה בסוף השנה עומדת על 159 מיליון שקל, לעומת 120 מיליון שקל בסוף שנת 2021.

בהסתכלות רבעונית ניתן להבחין בזינוק בהכנסות מהפעילות המלונאית, לאחר דשדוש ברבעון הראשון עם הכנסות של 94 מיליון שקל, החברה רושמת גידול משמעותי והכנסותיה זינקו לסכום של 218 מיליון שקל ברבעון הרביעי.

הרבעון הרביעי הניב לחברה רווח כולל של 840 מיליון שקל, ביחס לרווח של 627 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד, זאת בעקבות עליה בשערוך רכוש קבוע ובהפרשי תרגום  
אלפרד אקירוב מסר: "למרות האתגרים הרבים שכללו ירידת ערך שווי המניות שבידנו וירידת ערך של נכסים שונים, אלרוב סוגרת את 2022 עם גידול משמעותי ברווח הכולל ואיתנות פיננסית משופרת. בהסתכלות על הפעילות השוטפת של החברה אנו רואים המשך מגמת שיפור משמעותי במגזר המלונאות ויציבות במגזר הנדל"ן המניב".

עוד ב-

בסיטי של ת"א תוהים איך קרסה האסטרטגיה הישראלית

לכתבה המלאה