השוק
בנק לאומי בבשורה לרוכשי הדירות: צפו לירידת מחירים
גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי ודודי רזניק אסטרטג הריביות של הבנק מעריכים היום שההתמתנות בקצב עליית מחירי הדירות רק החלה והיא תימשך לתוך השנה כשניתן לצפות לירידת מחירים בשנתיים הקרובות
גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי ודודי רזניק, אסטרטג הריביות של הבנק מעריכים היום שהתמתנות עליית מחירי הדירות תימשך לתוך השנה כשיש לצפות אף לירידת מחירים בשנתיים הקרובות.
בסקירה השבועית שמוציא בנק לאומי ללקוחות חר העסקאות שלו כותבים השניים כי בחודש דצמבר תת-הסעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים (שמשקף את מחירי שכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים) עלה בשיעור של כ-0.7%, לעומת נובמבר. נתון זה, הביא להאצה בקצב העלייה השנתי של תת-הסעיף בחודש דצמבר 2022 ל-6.3% (שיא של כ-11 שנה) לעומת 5.9% בנובמבר. "במבט קדימה, ברקע מחירי הדירות שממשיכים לעלות, גם אם תוך האטה קלה בקצב, מחירי השכירות צפויים להמשיך ולעלות בחודשים הקרובים".
עוד כותבים השניים ללקוחות הבנק כי שנת 2022 הסתכמה באינפלציה של 5.3% (במהלך השנה), לאחר עליית מחירים של 2.8% במהלך שנת 2021. "מדובר באינפלציה גבוהה מהגבול העליון של יעד יציבות המחירים של הממשלה (1%-3%), זאת לראשונה מאז שנת 2009, והגבוהה ביותר ב-20 השנים האחרונות (2003-2022), בהן קיים היעד של 1%-3%, אשר במהלכן הסתכמה האינפלציה בממוצע שנתי של 1.4%.
"במבט לקצב האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים, נראה שהקצב הנוכחי קרוב מאוד לשיאו ובחודשים הקרובים צפויה ירידה של שיעור זה. כמו כן, בין היתר, בעקבות ההכרזה על צעדי הממשלה להפחתה נקודתית של יוקר המחייה (הפחתת העליות שתוכננו במחירי החשמל, המים והארנונה), עדכנו כלפי מטה את תחזית האינפלציה לשנת 2023, אשר מצויה עתה סביב מרכז היעד (2%). בנוסף, אנו מעריכים כי בנק ישראל צפוי להעלות את הריבית ב-25 נ"ב בהחלטה הקרובה לרמה של 4%".
באשר למחירי הנדל"ן כותבים בפמן ורזניק כי סך הדירות החדשות שנמכרו ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2022 עמד על כ-41.9 אלף דירות – נמוך בכ-29.5% ביחס לרמת השיא שנרשמה בחודש ינואר אשתקד. "זאת, כתוצאה ממספר גורמים, ובהם: העלייה המהירה של ריבית בנק ישראל (מרמה של 0.1% בתחילת 2022 ל-3.25% בסוף חודש נובמבר), האצת האינפלציה (מקצב שנתי של כ-3% בראשית 2022 לקצב של 5.3% בנובמבר), וכן הקטנת היקף הפעילות של משקיעי הנדל"ן בעקבות העלאת מס הרכישה בסוף שנת 2021.
"על רקע זה, מלאי הדירות הלא-מכורות המשיך לעלות, ועמד בחודש נובמבר אשתקד על כ-50 אלף דירות. מגמות אלה, משתקפות בהימשכות מגמת העלייה החדה יחסית במספר חודשי ההיצע (פרק הזמן שבו מלאי הדירות צפוי להימכר בהינתן קצב המכירות), שעלה לכ-19 בנובמבר 2022 לעומת כ-10 בינואר.
"מדדי הפעילות משוק הדיור מצויים ברמה התומכת בהיווצרות לחצים לעצירה של מחירי הדירות, וייתכן שאף על ירידת מחירים (נומינלית) מתונה. בהקשר זה, נציין כי אמנם קצב עליית מחירי הדירות עודנו מצוי בסביבת שיא של כ-12 שנים, בהשפעת הביקוש המוגבר לרכישות דירות שהיה עד לאחרונה, אולם הנתון האחרון מצביע על האטה קלה.
"מחירי הדירות עלו ב-0.3% (אוקטובר-נובמבר 2022), העלייה החודשית הנמוכה ביותר מאז ראשית 2021. שיעור העלייה השנתי של מחירי הדירות התמתן לכ-18.8% לעומת 20.1% בחודש הקודם (עפ"י סקר הדירות החודשי של הלמ"ס אשר איננו נכלל במדד המחירים לצרכן).
עוד ב-
"נראה שהתמתנות זו תואמת את ראשיתו של התהליך אשר הוצג על-ידי לאומי כבר לפני מספר חודשים, של האטה ניכרת ב"אינפלציית מחירי הדירות" ואף ירידה נומינלית מתונה של המחירים במהלך 2023-2024" הם מסיימים.
הכתבות החמות
.jpg "גדעון לוי, צילום: פלאש 90")
תגובות לכתבה(11):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
8.גם אם המחירים ירדו ב 10 אחוז השנהאביעד 01/2023/27הגב לתגובה זו0 0המחירים ימשיכו להיות גבוהים....10 אחוז זה תיקון של המחירים ולא ירידה אמיתית...במקביל המדינה צריכה להוריד את מחיר הקרקע ב 20 אחוז לפחות...ואז תהייה ירידה אמיתית במחיר...סגור
-
7.בלי לפגוע באף אחד, אבל המחירים כבר יורדיםאיתן 01/2023/25הגב לתגובה זו0 0בעיר ימים בנתניה הורידו כבר חצי מליון על דירות 5 חדרים, לא ברורות לי הכתבות האלה שמנותקות מהשטחסגור
-
6.קשקושיםשמעון 01/2023/24הגב לתגובה זו1 0הלוואי ויירדו הדירות.סתם הכתבות האלה ואחרות הם דעות של אנשים ולכול אדם יש דעה שונה.אני רק מציע למי שיכול לקנות שייקנה עכשיו זה הזדמנות קטנה בגלל אי וודאות .אבל בוודאות המחירים לא יירדו לצערי ועדיף לקנות מאשר לשלם שכירות שעולה ותעלה עוד מחוסר היצע.אז להיתאמץ ולקנותסגור
-
5.נא להדק חגורות..: המפולת בדרך… (ל"ת)בר 01/2023/24הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.סיפורים כמו חול לא ירדו המחיריםשירן 01/2023/24הגב לתגובה זו0 0עוד שנה יהיה ביקוש מטורף כי עכשיו לא קונים והמחירים עוד יעלוסגור
- טען עוד
-
3.ICE-שופר הקבלניםהפכא מסתברא 01/2023/23הגב לתגובה זו0 1אם הוצאתם את הכתבה הזו זה אומר רק דבר אחד... שהקבלנים הפסיקו לשלם כפי שאתם רגילים להוציא כתבות פמפום לבועת הנדל"ן. תרצו או לא לשם השוק הולך, אולי תפנו לקהל הזוגות הצעירים עם מבצע לכתבות על התרסקות המחירים??. חחחחחסגור
-
2.למה סתם לספר סיפורים?אחד שבאמת מבין 01/2023/23הגב לתגובה זו5 1עלות מימון כבוהה גורמת לקבלנים לברוח מפרוייקטים חדשים. זה אומר פחות היצע בעוד שנתיים!!! בשנתיים הקרובות עליית מחירי השכירות בגלל בריחת המשקיעים, ירידת מחירי דירות יוקרה מעל 4 מיליון בגלל המימון, ודווקא עליית מחירי הדירות הזולות עד 1.5 מיליון.סגור
-
״פרוייקטים חדשים״ אלו דירות שייצאו לשוק רק בעוד 7 שניםאיתמר 01/2023/23הגב לתגובה זו3 1אם קבלן כבר קנה קרקע בהלוואה ומתכנן לבנות עליה הוא יבנה עליה או שימכור אותה במחיר נמוך ממה שקנה, אחרת הריביות יאכלו לו את הרווחים וההון העצמי. הוא בסה״כ יצטרך ליסוע במרצדס במקום בפרארי. לכן האטה בהשקעות קבלנים תתבטא בעיקר בעוד כ-7 שנים (תהליך בניה ממוצע בארץ). מי שיקנה דירה עכשיו יפסיד הרבה כסף, כי בתקופה הזו מחירי הדירות לא יעלו, ובינתיים הוא ישלם מאות אלפים על משכנתא, או יפסיד מאות אלפים על ריבית חסרת סיכון שהיה יכול לקבל בבנק. מי שרוצה לתזמן את השוק צריך להתחיל לחפש מציאות בעוד ארבע-חמש שנים, כשאנשים יפנימו עם המצב בשוק.סגור
-
1.בדיחה טובהדוד 01/2023/23הגב לתגובה זו6 4בשניה שיהיו ירידות אפילו של 1.5% מייד יתחילו ביקושים ועליית מחיר. לא מדבר מפוזיציהסגור
-
לא תופסים סכין נופלתלא תופסים סכין נופלת 01/2023/23הגב לתגובה זו3 0פסיכולוגית אתה טועה, ברגע שיהיו ירידות אנשים ימתינו לראות אם זה מגמגה וברגע שזה מגמה..ואי ואי מה יקרה פה.!סגור
-
כמה שעצוב ככה זה נכון (ל"ת)אמת 01/2023/23הגב לתגובה זו1 1סגור
