חברת המימון החוץ בנקאית, ברקת, נכנסת לתחום ההלוואות שמיועדות להשלים את ההון העצמי הנדרש מיזמי נדל"ן כדי לקל ליווי בנקאי. ההלוואות הללו מכונות "מזנין" שמשמעותן היא כי יזםן נדל"ן שרוצה לקבל מימון בנקאי צריך להראות שיש לו יכולת להעמיד הון עצמי לפרויקט. מאחר ויש יותר מידי יזמים שאין להם את ההון העצמי הנדרש, הם לוקחים הלוואות מגורם חוץ בנקאי כדי לייצר את המצג הנכון.

הלוואות מזנין מאופיינות בסיכון גבוה יותר ולכן הן גם נושאות ריבית גדולה יותר. נזכיר כי העמדת הון עצמי לפרוישט נדל"ני אמור לצמצם את הסיכון לכל השחקנים בתחום שכוללים את הבנקים, הספקים ומעל הכל: רוכשי הדירות.

באופן עקרוני אין כל בעיה בהלוואות מזנין, הבעיה הגדולה שהן כן יוצרות היא השחיקה ברווחיות של הקבלן מהפרויקט ומדובר בדבר משמעותי עבור כל קבלן שלוקח את ההלוואות האלה - אבל אלה החיים והתעשיה הזו פורחת בעיקר בגלל הבום בשוק הנדל"ן שגורם לקבלנים לצאת במקביל מספר פרויקטים עד שאין להם מספיק הון כדי לעמוד בתנאים השמרניים של המערכת הבנקאית.

כך או אחרת, ברקת שמתמחה באשראי לתחום הנדל"ן נכנסת כעת לתחום הזה.

עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "ברקת מרחיבה את מגוון פתרונות האשראי ללקוחותיה וכחלק מהאסטרטגיה להיות מובילה בתחום מימון האשראי לפרויקטי נדל"ן, נכנסת לתחום המזנין לצורך השלמת הון עצמי בעיקר ליזמים. לאחרונה פרסם בנק ישראל הוראת שעה המגבילה את היקף האשראי הניתן ליזמי נדל"ן, דבר המגדיל באופן טבעי את הביקוש לפתרון זה שמשיקה החברה. לחברה יש את הידע והיכולות להעמיד את הלוואות ההון העצמי ואנו מאמינים כי מוצר זה יאפשר לחברה כניסה לפלח שוק שיגוון וירחיב את תמהיל הלקוחות. פעילות זו נועדה להעניק מענה איכותי, מלא ומקיף, למצוקת האשראי הקיימת בתחום כיום, ובכוונתנו להפוך את זירת הפעילות החדשה למנוע צמיחה נוסף עבור החברה".

חברת ברקת, בניהולו של עדי גזית, מהחברות המובילות במתן אשראי בענף הנדל"ן, הודיעה היום כי החליטה לפעול להרחבת פעילותה להעמדת מימון בדרך של מזנין- השלמת הון עצמי. החלטה זאת התקבלה בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה להמשיך ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום האשראי בענף הנדל"ן והרחבת חוג לקוחותיה.

הלוואות הון עצמי משמשות יזמים לצורך מימון חלק מההון העצמי הנדרש למימון פרויקט. הלוואת הון עצמי ליזם מצטרפת לחוב הבכיר המוענק לרוב ללווה על ידי גורם מימון כגון בנק ולהון העצמי המושקע על ידי היזם, כל אלה יחד מהווים את המימון הנדרש להקמה של פרויקט נדל"ני או רכישת קרקע או נכס.

העמדת האשראי של הלוואות ההון העצמי על ידי ברקת תהיה בהתאם למדיניות האשראי של החברה ולאחר בדיקת נאותות לכל עסקה ועסקה. האשראי יועמד לרוב כנגד שיעבוד נכס נדל"ן (קרקע ו/או נכס אחר של היזם) מדרגה שניה ו/או בטוחות אחרות לרבות ערבויות אישיות של בעלי הזכויות.

בחודש מאי האחרון ברקת עלקחה ברקת הלוואה של כ-1.7 מיליארד שקל לטובת מימון ליווי פרויקט כיכר המדינה, זאת לאחר שבחודש מרץ 2022 עדכנה ברקת כי חתמה על הסכם מימון עם מרבית הלווים מתוך כ-240 בעלי זכויות בכיכר המדינה בת"א, והיא ממשיכה בתהליך להשלמת העסקה לטובת הקמת הפרויקט, כאשר סך האשראי על ידי ברקת לפי הסכם המימון עומד על כ-2.05 מיליארד שקל.

עוד ב-

אחרי שהועבר הכסף, אושרה מכירת אגד לקיסטון

לכתבה המלאה

ברקת נמצאת בשליטת אנש/י העסקים רוני בירם, שמש גם יו"ר החברה, גיל דויטש, ועדי גזית, מנכ"ל החברה.