מבנה שנמצאת בתקופה טובה מעלה פעם נוספת את תחזית הרווח של ה לשנת 2021 ולאחר שצפתה שתציג FFO בטווח של בין 412 עד 428 מיליון שקל היא מעדכנת היום את התחזיות ל-FFO שינוע בטווח של בין 429 ל-445 מיליון שקל.

מנתוני הדוחות של החברה עולה כי ה-ה-NOI מנכסים זהים בישראל עלה ברבעון השני של השנה ב-8.4% לכ-154 מיליון שקל עלייה שמשקפת NOI גבוה בכ-6% מהנתון המקביל של שנת 2019, כלומר טרום משבר הקורונה.

ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה לכ-113 מיליון שקל, בכ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ-10% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019 (טרום קורונה), בעיקר בשל העובדה שהחברה צמצמה את הוצאות המימון וההנהלה. שיעור התפוסה של הנכסים בישראל עלה לכ-91.5%, בהשוואה לכ-90.6% ב- 2020. 

נתון מעניין הוא הונה העצמי של מבנה שלמרות שחילקה דיווידנדים של 100 מיליון שקל, גדל ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ב-382 מיליון שקל והסתכם בתום הרבעון השני ב-6.46 מיליארד שקל. מבנה תחלק דיווידנד של 50 מיליון שקל נוספים כך שבסך הכל יסתכם הדיווידנד שחליקה השנה ב-150 מיליון שקל.

ממבנה נמסר כי נרשם קצב מכירות גבוה בפרויקט הדגל של החברה "הסוללים" בת"א - מאז תחילת השיווק במאי ועד היום נמכרו 17 יחידות דיור ובוצעו הרשמות ל-57 יחידות דיור נוספות, בתמורה לסכום כולל של כ-263 מיליון שקל. לחברה נותרו עוד 286 יחידות דיור לשיווק בפרויקט. 

דודו זבידה, מנכ"ל חברת מבנה נדל"ן: "אנחנו נמצאים כבר בשנה השניה של משבר הקורונה, עם כל המורכבות של שגרת החיים החדשה והאתגרים שהיא מציבה, אפשר להבחין כי עסקית אנו יכולים לראות צמיחה בהרבה סגמנטים שונים, הבאים לידי ביטוי בביקושים חזקים בתחום הנדלן בישראל וגם עבור מבנה.

"מגמות שזיהינו עוד לפני תקופת הקורונה רק הלכו והתחזקו. כך למשל, לצד הפריחה בהיי טק שמצמיחה את תחום הנדלן המניב, אנו רואים צמיחה לא מבוטלת בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה והשירותים. חשוב לציין כי הגדלת האחיזה של הקבוצה בתחום הדיור ובדיור להשכרה תוביל לעליה בהכנסות והכרה ברווחי ייזום משמעותיים ואנו צופים גידול משמעותי גם בתחום הזה בשנים הקרובות.

"נדגיש כי מבנה נדל"ן מציגה ביצועי צמיחה משמעותיים לא רק בהשוואה לשנת פרוץ המגיפה ב-2020, אלא גם בהשוואה לשנת 2019, שהיתה שנת העסקים הרגילה האחרונה שחווינו- נראה שמבנה הצליחה לגדול אבסולוטית ולהציג שיפור בכל הפרמטרים".

נזכיר כי עד סוף שנת 2023 צפויה החברה לפרוע חוב בסכום כולל של כ-1.4 מיליארד שקל בריבית משוקללת של כ-2.7% ולטענתה, למרות חלוקת הדיווידנדים לא תהיה לה בעיה למחזר חלק מהחוב ואת חלקו לפרוע.

מבנה נכנסה בתקופה האחרונה לפעילות בתחום החשמל מאנרגיה מתחדשת כשהחברה מנצלת את הגגות שיש למבני התעשיה שברשותה והיא מעוניינת להתקין עליהם קולטי שמש ולמכור את האנרגיה לרשת החשמל הארצית. נכון להיום יש לחברה כ-290 מתקנים סולאריים מתוכם הוסדרה התכנית להתקנת כ-80% מהם. להערכתה, המתקנים הסולאריים צפויים להניב בשנה כ-24 מיליון שקל (חלק החברה בהפעלה מלאה), בעוד שכיום המתקנים הסולאריים מניבים מיליוני שקלים בודדים.

למבנה יש כיום קרקעות וזכויות בנייה בישראל ובחו"ל בשווי כולל של כמיליארד שקל. בתחום הייזום יש לחברה 6 פרויקטים בתהליך בטווח הקצר בהיקף של כ-152 אלף מ"ר הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 150-168 מיליון שקל.

בתחום הייזום למגורים בטווח הקצר, החברה משווקת 636 יחידות דיור, מתוכן בוצעו הרשמות ונמכרו 103 יחידות דיור. מאז תחילת שיווק יחידות הדיור בפרויקט הסוללים מחודש מאי השנה ועד היום נמכרו 17 יחידות דיור ובוצעו הרשמות ל-57 יחידות דיור בתמורה לסכום כולל של כ-263 מיליון שקל.